越南胡志明市中心零售店铺租金日益昂贵
越南胡志明市中心零售店铺租金日益昂贵
胡志明市中心零售店铺租金持续攀升，2023年上半年同比上涨18%，达到每平方米280美元每月。这一现象背后反映了越南经济的强劲复苏和国际品牌对越南市场的持续看好。
根据CBRE的报告，胡志明市中心高端铺位的租金在2023年上半年同比上涨了18%，达到每平方米280美元每月。越南CBRE的房地产咨询报告显示，胡志明市高端购物中心（主要位于第一郡）一楼和底层的平均租金在今年上半年达到了创纪录的每平方米280美元（约合700万越南盾）每月。这个数字比2023年增长了18%，与5年前相比，租金上涨了60-70%。
08月25日晚，市民在Vincom Đong Khoi购物。照片：Thanh Tung
根据Savills的数据显示，今年上半年，胡志明市中心高端零售店铺的平均租金（包括第一郡、守添和第七郡）为每平方米151美元（约合370万越南盾）每月，比去年同期上涨了4.7%。自2022年第一季度以来，供应量保持在150万平方米，没有变化。
专家们解释这种上涨趋势的原因是由于新的供应短缺以及国际品牌对租赁场地的高需求。越南CBRE执行董事Duong Thuy Dung女士认为，零售房地产市场，尤其是在胡志明市中心的市场，由于供应有限而受益。过去六个月，胡志明市仅有两个新项目投入使用，总商业面积为56,000平方米，分别是Vincom Megamall Grand Park（第九郡）和Vincom 3/2（第十郡），这两个项目都位于市中心以外的区域。
市中心目前仅占场地面积的12%，入住率始终保持在95%以上。国际品牌对这一地区的场地租赁需求非常大，竞争日益激烈。因此，租金也在不断上涨。
Cushman & Wakefield总经理Trang Bui女士表示，在2013至2019年期间，胡志明市每年都有130,000平方米的新商业面积。自新冠疫情以来，直至2022年，市场仅新增了100,000平方米的零售场地。
过去三年里，胡志明市中心没有任何新项目，现有的购物中心几乎没有可供出租的空余面积。同时，许多新兴国际品牌，如Columbia、Arabica、Ain & Tulpe、6ixty8ight等，已表示将会在越南开设门店，而胡志明市是他们关注的市场。
此外，F&B（餐饮）和Lifestyle（生活方式）行业也在继续扩张，许多中国零售商，如大虎火锅、徐小包、龙王等，也在增加对租赁场地的需求。这种背景推动了租金逐年上涨。
CBRE表示，从现在到年底，胡志明市将有两个位于第八郡Ta Quang Buu街的新项目投入使用，总面积为100,000平方米，但在市中心区域的未来三年内仍然没有新项目。因此，对于位于市中心的高端场地，租金预计将继续上涨17-18%。从现在到2026年，租金每年仍将保持7-10%的上升趋势。
根据英国总部的全球咨询公司Oxford Economics的预测，2025年胡志明市的消费支出将增长8.4%。在这个拥有超过1300万人口的市场中，现代零售将在未来两年内占据零售渠道50%的市场份额。国内经济的强劲复苏推动了零售业的发展，吸引了新品牌的加入和持续扩张。这一趋势进一步推动了零售场地租金的上涨。
本文原文来自"读懂东南亚"