凶宅定义与影响：购买凶宅后的法律救济途径

凶宅定义与影响：购买凶宅后的法律救济途径

在购买房屋时，"凶宅"是一个令人担忧的问题。本文将为您详细解释凶宅的定义、查询方式、对房价的影响以及购买凶宅后的法律救济途径。

凶宅定义

"凶宅"在法律上并没有严格的定义，目前主要依据交易惯例、内政部函示及不动产说明书来判断。根据相关规定，建物专有部分于卖方持有期间是否曾发生凶杀、自杀、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必须记載。但如果是家中自然死亡，例如猝死、病逝，就算在房中放了一阵子才被发现，也不能算是凶宅。

怎样算凶宅？

如果有人从10楼A户跳下，陈尸在5楼A户阳台，那么10楼A户和5楼A户都会被认定为凶宅。但如果陈尸地點是在公共區域或大樓之外，則只有跳樓的10樓A戶會被認定為凶宅。值得注意的是，"自殺"不一定會形成"凶宅"，關鍵在於"發生地"及"陳屍地點"。

凶宅查询

目前政府单位并没有专门查询凶宅的网站，但有两个民间建置的凶宅查询网站可供参考：

• 台湾凶宅网：提供一个论坛平台，用户可以分享凶宅信息。网站右上角有搜索选项，可以输入关键字或行政区域进行查询。

• J2H凶宅网：用户可以输入县市和行政区域，查看区域内凶宅分布。该网站会提供凶宅发生原因、资料来源以及资料可信度等信息。

凶宅洗白

所谓"凶宅洗白"，是指卖家通过假交易的方式，将凶宅转手给亲朋好友，然后再对外出售。但这种做法并不完全可靠，因为也有案例显示，第二、三手房东因未告知凶宅信息而被法院判决解除契约。

凶宅对房价的影响

凶宅的房价通常会大幅下跌，普通凶杀或自杀案件可能导致房价打6-8折，而重大案件甚至可能低于6折。随着时间的推移，对房价的影响会逐渐减小。

购买凶宅后的法律救济

如果购买到凶宅，可以依据民法相关规定，要求解除买卖契约或减少售价。如果卖家故意隐瞒凶宅信息，买家还可以在15年内要求损害赔偿。此外，如果房客在租赁期间自杀导致房屋变成凶宅，房东也可以向房客的继承人索赔。

凶宅判決案例

• 顶楼加蓋燒死人，頂樓算不算兇宅？
• 媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
• 刻意隱瞞凶宅，買賣契約可否解除？

这些案例显示，法官在量刑时主要依据具体案情和证据，因此在购房时应谨慎查询相关信息，避免购买到凶宅。