卖房个人所得税怎么算 如何计算

卖房个人所得税怎么算 如何计算

卖房时个人所得税如何计算？本文将为您详细介绍两种计算方法，并说明不同类型的房产（普通住房、非普通住房、非住宅）的个人所得税缴纳标准。

时间：2024-07-27 08:17:37浏览：18539次

卖房个人所得税怎么算

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1. 纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：
   个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

2. 纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：
   个人所得税=计税价格×1%。

房地产个人所得税是什么?由谁缴纳?

1. 个人所得税是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税。在房产交易过程中，个人所得税由税务机关征收。

2. 根据国家规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，而新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。 在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。 纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

个人所得税如何缴纳?

1. 普通住房
   国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。
   (注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)

2. 非普通住房
   非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

3. 非住宅
   非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

所以，关于卖房个人所得税怎么算这个问题，我们在进行计算的时候，主要是有两种方法，但是具体采用哪种方式，需要具体情况具体分析，主要是通过能否在地税系统中查到房屋原值来进行判断。另外，如果符合一定的条件，也是可以进行免征的。

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