购房合同是否可以更名？如何办理购房合同更名手续？

购房合同是否可以更名？如何办理购房合同更名手续？

购房合同一般不可以过户，但在一些特殊情况下可以办理更名手续。本文将详细介绍购房合同更名的操作步骤和注意事项。

一、预售登记前的更名手续

在预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人，相对来说手续并不复杂。首先，购房者应与开发商进行协商，通常情况下，开发商都会同意更改。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可以等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

二、预售登记后的更名手续

在预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

三、注意事项

1. 办理购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核。如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则可能会被拒绝，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2. 合同更名往往是为了逃避税费，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

3. 如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

购房合同一般不可以过户，但可以办理更名手续。购房者在办理购房合同更名时，应注意遵守相关规定，避免出现问题。如有疑问，建议咨询专业人士或相关部门。