突发！安徽阶段性取消首套房贷利率下限，4月执行！
突发！安徽阶段性取消首套房贷利率下限，4月执行！
3月19日，安徽安庆市发布重要通知，自2024年4月份起阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这一政策调整将如何影响房地产市场？与合肥等周边城市的楼市现状有何关联？本文将为您详细解读。
安庆阶段性取消首套房利率下限
在全国房贷利率持续下行的背景下，安徽又一城市开始探索新的政策方向。3月19日，安庆官方发文，宣布自2024年4月份起阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
安庆阶段性取消首套房商业贷利率下限推文
虽然公告内容简短，但其中的两个关键词值得关注：“阶段性”和“取消下限”。其中，“取消下限”意味着理论上利率可以无限降低。官方补充说明，在此政策框架内，银行和客户可按市场化原则确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。
取消利率下限的举措，一方面确实能为部分购房者带来更低的贷款利率，降低购房成本，进一步刺激购房需求；另一方面，对于商业银行而言，此举增加了其定价自主权，使其能够根据风险状况、资金成本等因素制定更具差异化的房贷政策，从而提升市场竞争力。
然而，这一政策是一把“双刃剑”。虽然可能通过降低购房成本来活跃房地产市场，但若利率调整不当，也可能增加商业银行的资金风险以及市场泡沫。因此，政策中特别设置了“阶段性”限制：如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则自该评估期的下一个季度起，将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
这种阶段性取消房贷利率下限的做法并非首创。早在今年1月份，广东东莞市就曾实施过类似政策，当时最低利率达到3.8%，远低于当时的主流利率4.1%。此外，近期石家庄市也传出恢复执行贷款利率下限的消息，这表明不同城市根据自身市场情况灵活调整房贷政策已成为常态。
合肥楼市实拍图
合肥房贷利率还会下降？
LPR的变动与国家统计局发布的新建商品住宅销售价格是影响房贷利率的两个重要指标。2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上月持平。
从最新公布的70城房价数据看，合肥新房环比下跌0.3%，已连跌4个月，同比下跌1.2%。按照规定，城市须满足新房价格环比、同比连续3个月下降的条件，才有再降可能。
合肥最近一次调整首套房利率是在今年2月份，首套房房贷利率3.75%，二套房房贷利率4.15%，已经是历史低位，短期内再降可能性不大。
从今年2月份起，全国房贷利率已然进入3时代。2月3日，芜湖楼市就已传来准信，首套房利率降至3.7%，无疑成为安徽房贷利率风向标。2月8日，阜阳商业银行也开始调整信贷政策，名下无住房贷款的算首贷，且房贷利率为当月LPR利率-50BP（优惠政策），低至3.7%。就连距离合肥最近“省会”南京，也在今年1月份将首套房贷利率最低调至3.9%。
据不完全统计，全国70个大中城市中，超20个城市迈入房贷利率“3时代”；在全国百城中，有60个城市的首套房贷利率已经进入“3时代”，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.7%。
2024年1-2月，合肥新房市场仍在“筑底”。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年1-2月共计19个项目开盘加推，推出房源1442套，同比去年，推盘楼盘数下跌约60%，推盘房源数下跌75%。
具体到楼盘，1、2月份除万科璞拾隐翠项目触发摇号外，其余项目未均触发摇号，去化率较差，多盘去化率在20%以下。
近1年来合肥成交量价走势
1月份合肥新房销售1132套房源，同比跌5成；2月份新房销售781套，同比跌近8成；3.1-3.19日，合肥新房销售也仅772套房源，同比去年跌7成。
二手房方面，参照中墅数据研究院数据，第9周二手房成交1446套，环比之前一周上涨67.56%；第10周1902套，环比涨31.54%；第11周1946套，环比上涨3.26%。
从数据上看，合肥新房成交并未因为进入金三而有显著回暖，但二手房在成交上略显暖意。但从1月份以来，全国范围内各项政策宽松相继进入加速落地阶段，合肥楼市能否迎来“小阳春”，我们拭目以待。