经济适用房和商品房的区别及申请注意事项

经济适用房和商品房的区别及申请注意事项

经济适用房和商品房是两种常见的住房类型，它们在购买条件、土地性质、价格政策等方面存在显著差异。本文将详细对比这两种住房的特点，并介绍申请经济适用房的注意事项。

一、购买条件和使用对象

经济适用房的购买对象限定为中低收入人群，并需要经过政府审核批准。而商品房的购买对象没有限制，并且销售完全按照市场规律进行。

二、土地性质

经济适用房的土地由政府拨款，不需要缴纳土地出让金，因此价格较低。而商品房需要缴纳土地出让金，并通过市场竞争确定开发商，这也是商品房价格较高的原因之一。

三、价格政策

经济适用房的价格由政府统一规定，不可随意改动；而商品房的价格由市场决定，可以随时变动。

四、户型面积

经济适用房的面积一般较为适中，以二室三室为主，基础设施较为完善。而商品房的户型面积根据市场需求制定，面积范围较广。

五、物业费

商品房的物业费主要依靠市场调节，政府只能做大致规定；而经济适用房的物业费由政府制定，不可超出一定范围。

六、使用权利

经济适用房不可出租，只能用于购买；而商品房的使用没有硬性规定，购房者可以按照自己的意愿进行处置。

七、建设单位

经济适用房主要由政府组织建设，符合条件的开发商按照政府要求进行建设；而商品房必须按照市场规定运行建设，开发商之间形成竞争态势。

申请经济适用房注意事项

申请经济适用房时，应遵循政府部门提前公布的条件，符合条件的申请人可以提前准备好申请书，以免错过时机。