如何应对开发商虚假宣传？退房退首付指南
如何应对开发商虚假宣传？退房退首付指南
在房地产交易过程中，购房者常常会遇到开发商虚假宣传、退房退首付以及开发商破产等问题。本文将从法律角度为您详细解析这些问题的应对方法。
怎么判定开发商虚假宣传
判定开发商虚假宣传可从以下方面来看：
宣传内容与事实严重不符。例如，宣传小区有大面积绿化花园，但实际建成后只有少量绿植；宣传房屋为高档精装修，实际交付的装修材料和工艺都非常差。
作出无法实现的承诺。像承诺业主子女一定能就读附近优质学校，然而学区划分并不由开发商决定，其根本无法确保这一情况。
故意隐瞒重要信息。例如房屋周边存在噪音污染源、高压线等不利因素，开发商在宣传时却刻意隐瞒不告知购房者。
利用虚假数据进行宣传。如宣传楼盘的得房率比实际要高很多，或者夸大房屋的建筑面积等。
采用欺骗性的手段。比如在宣传资料或样板房中采用特殊的装修、家具摆放等方式，让购房者对房屋空间产生错误认识，但实际交房时空间明显变小等情况。
如何找开发商退房退首付
如果要找开发商退房退首付，可以从以下几个方面着手：
（一）查看合同约定
仔细研究购房合同中关于退房的条款。例如，若开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准、实际交付房屋与宣传严重不符等情况，按照合同约定可能有权退房。
确定自身是否满足合同约定的退房条件，收集相关证据。如房屋质量问题要有质量检测报告等证据。
（二）协商解决
主动与开发商进行沟通。以书面形式（如发函）或者当面交流，清晰、理性地陈述退房的理由和依据。
在协商过程中，可以提出合理的解决方案，比如承担一定的违约责任以换取开发商同意退房退首付。
（三）法律途径
如果协商不成，可以向相关部门投诉，如当地的住建局等部门，请求其介入调解。
还可以通过诉讼解决。准备好充分的证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律判决是否退房退首付。
开发商破产网签房子能否保住
在开发商破产的情况下，网签的房子有保住的可能。
（一）从法律规定看，如果购房者已经网签，且符合一定条件，房子有可能被认定为不属于破产财产。例如购房者已经支付全部或者大部分购房款，并且实际占有使用该房屋，这种情况下购房者的权益应当受到保护，房子有可能保住。
（二）相关司法实践中，法院会综合考虑多方面因素。若购房者只是网签但未付款或者付款极少，可能会被视为普通债权，在破产清算中按比例受偿，这种情况下保住房子的难度较大；但如果购房者是善意取得，履行了主要的购房义务，且没有过错，法院倾向于保护购房者对房屋的权益，房子则可能保住。
总体而言，开发商破产时网签房子能否保住需要根据具体的付款情况、是否实际占有以及当地的司法实践等多种因素综合判断。