26项政策助力回暖，2025年北京楼市走势几何？
26项政策助力回暖，2025年北京楼市走势几何？
2025年伊始，北京楼市的回暖趋势愈发明显。2024年，北京楼市在26项利好政策的推动下实现显著回暖，这一趋势预计将在2025年延续。
2024年26道利好政策推动楼市回暖
2024年堪称中国宏观调控历史上政策发布最为密集的一年，全国从国家到地方陆续出台房地产调控政策700余次。其中，北京全年共计出台26项政策，包括解除通州最严双限政策、调整普通住宅与豪宅标准等。这些政策使得2024年成为北京楼市门槛最低、贷款政策最宽松、交易成本最低的一年。
政策效果显著：自2024年10月起，北京二手住房月成交量持续突破1.5万套。最新数据显示，12月成交量更是达到2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，创下近21个月新高。
与此同时，市场预期明显改善，恐慌性抛售减少。北京二手房挂牌量从2024年4月峰值14.8万套降至12.77万套，较9月新政峰值减少1.31万套。
在价格方面，2025年1月北京新房公示均价达54841元/㎡，环比上涨3.33%；二手房挂牌均价44513元/㎡，虽环比持平但同比显著提升。西城、东城、海淀等核心区域房价稳居高位。
土地市场也释放积极信号。2024年12月，北京成交两宗宅地，合计规划建筑面积27.87万平方米，楼面价47251元/平方米，成交金额131.7亿元，整体溢价率0.05%。其中，丰台万泉寺地块由中海以底价110.54亿元竞得，未设地价上限和商品房销售指导价。
市场信心增强，部分区域房价显著上涨
在政策刺激下，市场信心显著增强，二手房市场表现尤为明显。北京部分板块房价已有明显涨幅，特别是优质学区板块，涨幅达10-20%。
以西城区德胜片区为例，2024年10月成交量暴增至128套，11月132套，12月25天就成交154套，整月数据创近3年新高。随着成交量持续走高，德胜片区成交均价已上涨13%。
朝阳区新北苑等板块房价也有明显涨幅。西城区广外荣丰2008项目，一期24.03平北向开间，10月5日成交价259.3万，11月6日涨至275万，一个月涨15.7万，涨幅6%。一期19.16平东向开间，11月6日成交价252万，12月27日涨至263.8万，一个多月涨11.8万，涨幅4.7%。
2024年四季度，北京高端住宅市场（新房）呈现明显复苏趋势，其中朝阳区和丰台区需求增长显著。四季度共成交1330套，环比增长44.7%，达年内最高水平。预计2025年，北京豪宅市场将继续保持增长态势。
2025年北京楼市展望：积极看好
2025年全国住房城乡建设工作会议明确，将持续用力推动房地产市场止跌回稳。业内专家普遍认为，经济企稳、适度宽松的货币政策、持续的房地产支持政策将促进市场恢复。商品房销售均价预计结构性微涨，部分核心城市二手房价有望率先止跌。
多位专家预测，2025年政策重点仍将聚焦一二线城市，一线城市将继续发挥"楼市风向标"作用，调控政策有望进一步宽松。对于刚需购房者来说，2025年将是充满机遇的时期。
总之，2025年北京楼市在政策引导下，将继续保持稳定健康发展态势。
本文原文来自新浪财经