买房首付和月供计算公式详解

买房首付和月供计算公式详解

买房是人生中的一件大事，首付和月供的计算是购房过程中至关重要的环节。本文将详细介绍一手房和二手房的首付款计算方法，以及等额本息和等额本金两种还款方式的月供计算公式，并说明国家对首付比例的具体要求，帮助购房者更好地规划自己的购房预算。

一、买房首付款计算公式

1. 一手房首付款计算公式：
   一手房的首付款等于总房款减去客户贷款额。贷款额可以根据合同价（市场价）的80%来计算，这是头次贷款的额度，较高的情况下可达到80%。

2. 二手房首付款计算公式：
   二手房的首付款等于实际销售价减去客户贷款额（不含国家税费和中介服务佣金）。贷款额可以根据二手房评估价的80%来计算，这是首次贷款的额度，可以达到80%。

二、买房月供计算公式

1. 等额本息还款：

• 每月月供额 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 / ((1+月利率)^还款月数-1)
• 每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × ((1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)) / ((1+月利率)^还款月数-1)
• 每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^(还款月序号-1) / ((1+月利率)^还款月数-1)
• 总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金

2. 等额本金还款：

• 每月月供额 = (贷款本金 / 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率
• 每月应还本金 = 贷款本金 / 还款月数
• 每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率
• 每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率 = 贷款本金 / 还款月数 × 月利率
• 总利息 = ((总贷款额 / 还款月数 + 总贷款额 × 月利率) + 总贷款额 / 还款月数 × (1+月利率)) / 2 × 还款月数 - 总贷款额

三、买房首付比例要求

根据国家规定，以家庭为单位，购买首套房子时，首付款不能低于总房价的30%。购买二套房时，贷款首付比例不得低于50%。购买新房时，按照比例和贷款额度计算首付款；购买二手房时，需要与房主协商首付款，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）即可。有些房地产开发商为了吸引客户购房，会推出首付优惠政策，但首付比例不能低于国家规定的30%。

本文原文来自吉屋网