如何计算使用面积

如何计算使用面积

使用面积是衡量住宅实际使用空间的重要指标，它直接关系到居住的舒适度和房屋的价值。本文将详细介绍使用面积的定义、计算方法及其在住宅中的具体应用，帮助读者更好地理解这一概念。

一、使用面积的定义和计算方法

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，一般比例占总面积的60%到70%左右。使用面积可以从字面意思上理解为户主真正所使用的面积。

计算使用面积的方法是：

使用面积 = 建筑面积 - 内墙体面积

其中，建筑面积是指建筑物外墙的面积，而内墙体面积是指建筑物内部墙体的面积。

二、住宅使用面积的计算

住宅使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。具体包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯等使用空间。

户内楼梯的面积计算是按照投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

坡屋顶的使用面积计算需要满足以下两个条件：

1. 使用房间的净高度最低不应低于1.5米
2. 使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米

如果房间超过2.1米部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米部分净面积的2倍计入使用面积。

阳台的使用面积计算是封闭阳台按净面积计算，不封闭阳台按净面积的一半计算。

门洞口和壁龛的使用面积计算规定如下：

• 大于1.5米的内门洞口按投影计算使用面积
• 壁龛的净高度超过1.8米者按投影计算使用面积

三、使用面积的应用

使用面积的计算可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

需要注意的是，使用面积的计算方法和规定可能会因地区和楼盘的不同而有所差异，具体还需根据当地的相关规定来确定。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，计算使用面积需要减去内墙体面积。住宅使用面积的计算包括各个使用空间的净面积总和，同时还有特殊情况下的计算方法。在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。