多层住宅如何安装电梯

多层住宅如何安装电梯

多层住宅加装电梯是许多老旧小区提升居住品质的重要举措。本文将详细介绍加装电梯的具体步骤和要求，帮助小区业主了解整个流程，推动电梯加装工作的顺利进行。

一、书面申请

首先，需要经过小区、楼幢或单元全体业主商议达成一致加装电梯的意见，并委托实施主体向房产行政主管部门提出书面申请。房产行政主管部门将进行现场踏勘，并提出是否同意加装电梯的书面意见。只有得到书面意见明确同意加装的情况下，实施主体才能依法开展工作。

二、专项设计

实施主体需要委托原建筑设计单位或具备相应资质的设计单位进行电梯的专项设计。设计完成后，需要出具设计方案，并按规定进行施工图审查及备案工作。

三、公示及签订协议

实施主体应在拟加装电梯所在单元或楼体显著位置公示业主同意加装电梯的书面意见和设计方案，公示期不少于10个工作日。公示期结束后，实施主体与加装电梯所在单元的业主分别签订加装电梯协议。

四、施工委托

实施主体需要召集共同出资加装电梯的业主研究确定电梯品牌，并签订购销合同。同时，需要办理建筑工程施工审查手续。在确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后，还需要向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量安全监督手续，并申请办理建筑施工备案。

五、办理手续

在施工前，需要办理规划许可、施工许可及其他相关手续。施工过程中，还需要办理电梯施工开工告知和完工检验，以及电梯使用登记。电梯加装后的管理责任由本单元业主履行，需要委托运行管理单位对电梯进行管理，并与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同。同时，还需要向负责特种设备安全监管的部门办理使用登记，取得使用登记证书。

此外，既有住宅加装电梯不需要办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价款，也不需要补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。而既有住宅加装的电梯及井道等建筑物或构筑物的产权属于该单元出资业主共有，可以按照相关规定，由该单元出资业主共同向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，不办理不动产登记证书，也不再变更各分户业主的产权面积。如果相关房屋所有权发生转移，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定的权利和义务。