刚刚，官方曝光最新西安房价变动！
刚刚，官方曝光最新西安房价变动！
2025年2月19日，国家统计局发布了《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，楼市从房价层面开始逐步企稳，但西安房价却继续回调行情。
房价上涨城市数量继续增加
国家统计局最新发布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示：2025年1月份，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市为24个，环比持平的城市4个，环比下降的城市为42个。
虽然说六成的城市新房价格还在环比下跌，但可以看到1月份新房价格环比上涨的城市比2024年12月份增加了2个。
要知道，在2024年5-9月份的时候，新房价格环比上涨的城市仅有2-4个，而如今已经攀升到了24个。
这是连续第5个月新房价格上涨的城市数量增加。
新房价格环比涨幅超过0.5%的城市分别为上海、南京、宁波、武汉、成都、无锡，很明显以一线城市、经济强二线城市为主。其中，南京、成都以0.7%的涨幅并列全国第一。
而新房价格环比跌幅在0.5%以上的城市有呼和浩特、丹东、扬州、北海、泸州等，以三四线城市为主。
二手住宅价格方面，2025年1月份环比上涨的城市有7个、持平的城市有3个、下降的城市有60个。
二手住宅价格环比下降的城市比2024年12月减少了1个。
目前的楼市，最缺的是信心。看到房价下跌的行情，大家担心的是买了房子会后房价下跌。
如今，房价逐步企稳之后，就有望带动成交量的上涨。
中指研究院的数据显示，今年1月份百强房企销售总额同比下降16.5%，这主要是由于今年1月份恰逢春节，从一定程度上影响了销售。与2024年超30%的同比降幅相比，降幅大幅收窄。
另外还有一点值得关注，那就是TOP10房企销售均值下降11.8%、TOP11-30房企销售均值下降16.5%、TOP31-50房企销售均值下降31.3%……很明显可以看出，龙头房企的销售降幅更小，市场的集中度越来越高。
其中，中海、华润、华发、建发等房企的销售额今年1月份与去年1月份相比，不降反增。
西安新房价格5连跌
这么多年的楼市发展，大家总结出的一个规律是：西安总要比别人慢半拍。
不管是房价上涨，还是房价下降，西安都是这样的。
在房价上涨的城市数量不断增加的情况之下，西安房价则开启了下跌行情。
2025年1月份，西安新房价格环比下降0.4%、同比下降1%；二手住宅价格环比下降0.3%、同比下降7%。
这是西安新房价格连续第5个月环比下降，二手房连续第15个月环比下降。
上一次西安出现新房价格连续5个月环比下降，还是2015年初的事情。
这一次的走势，跟十年前太相似了。只不过，十年时间过去，西安的房价水平、西安人均住房面积、西安居民杠杆率等，已经发生了非常大的变化。
从西安新建商品住宅销售价格分类指数来看，90㎡以下的环比下降0.3%、90-144㎡的环比下降0.2%、144㎡以上的环比下降0.9%。
很明显，144㎡以上的大户型产品房价下跌，是当前西安整体均价下跌的核心原因所在。
这一点，其实跟大家对于市场的感受也一致。
最近西安市场上卖的比较好的新房，保利云谷和著、地建嘉信臻境、绿城秋月苑、信达雁熙雲著、华发利君都荟城央等，都是以刚需、刚改产品为主。
对于改善需求来讲，很多人涉及到“卖旧买新”，在二手房价格持续下降之下，价格达不到心里预期，大家必然放缓置换的步伐，这也就对新房市场上的改善需求产生影响。
当然，站在未来的发展来看，新房市场需求改善化是大的趋势。待二手房价格企稳回升之时，将会看到改善需求的再次逐步释放。
关于当前的楼市，唱多者有，唱空者也有；对于西安的各大区域，有人看好，也有人不看好。
实际上，任何事物都有两面性。即使是市场回调周期中，销售火爆的楼盘依然存在；即使是在大家都不看好的区域，依然有购房者用购买力为其投出信任票。
埋怨与谩骂改变不了什么，我们始终坚信的是越努力越幸运，生活不会辜负每一个努力的人！