房屋租赁双方的权利义务及注意事项全解析

房屋租赁双方的权利义务及注意事项全解析

在房屋租赁过程中，了解双方的权利义务及注意事项至关重要。本文将为您详细介绍租赁双方的权利义务、付款方式、中介公司收费方式以及相关注意事项，帮助您在租赁过程中更加顺利。

一、付款方式

1. 民宅：基本的付款方式包括押一付三、押一付六、押一付全年。
2. 公寓：基本的付款方式包括押一付三、押二付二、押一付半年、押一付全年。
3. 底商：同公寓
4. 别墅：同公寓

二、中介公司收费方式

1. 民宅租赁合同签订后收取客户一个月的租金作为中介费，免收看房费。
2. 公寓收取房主一个月的月租金作为中介费。
3. 底商收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套底商需付100元的看房费用（专车接送）。
4. 别墅收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套别墅需付100元的看房费用（专车接送）。

三、注意事项

1. 租房时需携带合法有效的证件，如身份证、护照。
2. 要求房主出示合法有效的房产证明和个人身份证明。
3. 通过中介公司租房时，应要求中介公司出示合法有效的经营资质证明。

四、房屋租赁双方的权利与义务

承租方

享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。

出租方

享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定解除合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。