澳洲购房必读 | 交房验房清单，小伙伴赶紧收藏！
澳洲购房必读 | 交房验房清单，小伙伴赶紧收藏！
在澳洲购房是一项重大投资，而交房验房是确保房屋状况良好的关键步骤。本文将为你提供一份详细的验房检查清单，帮助你在交房前进行全面的房屋检查。
什么是验房检查
验房检查主要包括两种类型：交割前检查（pre-settlement inspection）和购买前房屋检查（pre-purchase inspection）。交割前检查主要是确保房屋状况与交换合同时相同，而购买前房屋检查则是在购房前对房屋进行全面检查。虽然验房不是强制性的，但强烈建议业主进行验房检查。
什么时候进行验房检查
验房通常应在交割或钥匙移交前几天进行，以确保有足够的时间进行可能的维修。不同州的检查规定不同，通常为30-60天，但也可能有所不同。
有谁参与验房
买家应在证人的陪同下自行进行检查，证人可以是开发商人员或房地产中介。验房时间应与卖家提前约定。
验房前的准备工作
- 购房合同：带上销售合同，合同内包含完整的房屋完工清单。
- 手机、卷尺：手机用于拍照，卷尺用于检查平面图是否与合同相符。
- 小型电器：如测试电源的充电器、检查光线不好角落的手电筒。
- 穿着：建议穿封闭式的鞋子，避免建筑垃圾带来的伤害。
- 遵守时间：最好提前到达，避免匆忙验房。
- 验房清单：准备一份验房报告，并在验房时随身携带，包括房屋的户型图作为参考。
如何验房？
全新现房
开发商通常会准备一份表格给业主逐项打勾并填写具体的瑕疵内容。一些开发商还提供验房APP，可以拍照记录，并在验房完之后直接把验房报告发送到客户的邮箱。即使开发商不提供这类表格，业主也可自行记录，将发现的瑕疵写份书面报告，以便开发商逐条跟进。
二手房
售房中介通常也会准备一份表单用于填写相应需要整改的问题，以备验房完成之后跟房东商议参考所用。
验房需要注意哪些细节？
查验实用面积
验房第一步，也是最重要的一部，即是检查房屋的真实面积是否符合卖家/开发商在合同内承诺的面积范围。在新州，这里通常指的是墙内实用面积，一般来说合同通常规定允许5%误差。如果发现房屋实际面积比合同中少5%以上，可向卖家/开发商要求核实，并提出相应的赔偿。
*开发商交房前会有专业机构的测量人员对房屋面积进行测量，并出具最终面积的专业测量报告，业主验房时测量可作为参考。
查验家电设备
这一步需要确保电器都能稳定通电并且正常开关；电器是否有所遗漏或是与购买合同不符。普遍的电器包括厨房四件套（烤箱，洗碗机，油烟机，煤气灶），以及附赠的烘干机；一些新房还提供微波炉，冰箱和洗衣机等，需要看具体签定的合同内容。
查验灯具和开关设备
查验所有灯具是否可以正常开关；检查总电开关是否能正常使用；电线是否外露；线路接口是否齐全；智能家居设备也需要要一一进行测试。另外，查看电插头也是非常必要。一般可以使用对应的查验工具，工具亮灯时就意味着插头有在正常运行。
查验水管和热水系统
打开每个水龙头，检查其是否正常工作，是否与合同交换时的状态一致。还要确保排水口畅通无阻。也需要通过水龙头出热水和淋浴器是否能正常工作来测试热水系统的运行情况。如果房屋自带浴缸，检查浴缸是否完好无损，是否可以正常出水使用。
查验空调和控制面板设备
确保每台暖气和空调设备都正常运行，并且遥控器或中央控制面板能够正常使用。确保房产有足够的烟雾报警器并且它们处于工作状态，以保证房主的居住安全。
查验门窗和锁具
打开和关闭每扇门，是否严密；确保它们的工作正常。如果有外部门锁，也要确保其正常运作。如果是推拉式，检查轨道是否畅通，有无滑动障碍；检查窗户是否可以关严，窗户玻璃是否有破损，变形，带锁的窗户是否可以正常使用谨防漏雨。
查验房屋是否整洁
确保地毯或地板上没有污渍和破损，如有瓷砖或木地板，检查是否有破裂等损坏。墙面是否有裂痕，脏印或污垢。确保所有垃圾都已清理干净，尤其是建筑垃圾，包括橱柜和衣柜内。房屋应该保持整洁，整齐，没有额外的损坏。检查是否有害虫的迹象，如老鼠/蟑螂粪便、负鼠/白蚁损坏等。
检查地下车位/地下储藏室
如果你的房子带有这些设施，可要求验房人员一同下地下车库和储物室进行验收。这样不仅方便您确认这些是否存在，也可以让你在交房之前熟悉一下位置，以便之后的方便。带2车位的户型也可以看一下2个车位是side-by-side的，还是前后链接的，是否吻合开发商的承诺。
如果出现问题如何处理？
如果遇到问题，需及时记录和卖家/开发商进行核实或交于维修。卖家/开发商通常在最后交房前还会安排清洁，如果仍有问题未达到预期要求，可以再次提出修整。即是在居住期间，在质保期内的无论任何时候发现问题，都可以联系物业进行检查和安排维修。