房产证加名字变更手续流程及安置房办证难题解析

房产证加名字变更手续流程及安置房办证难题解析

房产证加名字是一项常见的房产变更手续，无论是有房无贷还是有房有贷的情况，都有相应的办理流程。本文将详细介绍房产证加名字的变更手续、撤销流程，以及安置房长期未取得房产证的可能原因和解决途径。

房产证加名字变更手续流程

房产证加名字的变更手续流程如下：

有房无贷情况

1. 准备材料。需要携带结婚证（如果是夫妻关系加名）、身份证、房产证原件及复印件等。
2. 前往房产交易中心。向工作人员提出房产证加名申请，填写相关申请表。
3. 缴纳费用。一般需缴纳工本费等少量费用。
4. 审核与领证。房产交易中心会对提供的材料进行审核，审核通过后就可领取新的房产证。

有房有贷情况

1. 首先要去银行办理抵押变更手续。因为房产处于抵押状态，加名会涉及抵押权人的权益，所以要取得银行同意。银行可能会要求提供一些相关材料，如还款能力证明等。
2. 然后按照无贷的流程，准备材料、前往房产交易中心提出申请、缴纳费用。
3. 同样经过审核后领取新的房产证。

不同地区在具体手续和要求上可能会存在一些差异，在办理房产证加名手续时，最好先向当地房产交易中心咨询清楚所需的具体材料和详细流程。

房产证加名字后撤销流程

房产证加名后撤销有以下流程：

1. 协议约定：若加名是基于赠与等情况，双方可先签订相关协议，明确撤销加名的意愿及相关事宜。例如，如果是夫妻间加名后要撤销，可签订婚内财产协议约定房产归属的变更。
2. 办理公证：部分情况可能需要对上述协议进行公证，以增强其法律效力。公证能证明双方是在自愿、合法的基础上达成撤销加名的意向。
3. 产权变更登记：携带身份证、房产证、协议、公证书（若有）等相关材料到房产所在地的不动产登记中心办理产权变更登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后将重新核发房产证，撤销之前添加的名字。

需要注意的是，如果是通过法院判决或裁定加名的，要撤销则需根据生效法律文书的规定或者通过再审等法律程序来解决。并且在整个撤销流程中，必须遵循法律法规的规定，确保所有手续合法合规。

安置房十几年了房产证没下来

安置房十几年未取得房产证，可能存在多种原因。

可能是开发商方面的问题

1. 手续不全。开发商在建设安置房过程中，未能完整办理规划、用地、建设等相关审批手续，导致无法通过竣工验收，从而不能办理房产证。
2. 资金问题。例如开发商资金链断裂，拖欠土地出让金、税费等费用，使得房产证办理受阻。

政策因素

1. 可能存在地方政策调整，例如对安置房相关的土地政策、产权政策等进行修改完善过程中，影响了房产证的办理进程。

解决途径

1. 首先与开发商沟通。要求开发商说明未办理房产证的具体原因，并督促其尽快解决相关问题，如补齐手续、补缴费用等。
2. 向相关部门查询。可以到当地的房产管理部门、土地管理部门等查询安置房项目的具体情况，确定是哪一环节存在问题。
3. 若因开发商原因导致损失，可以通过法律途径追究开发商的违约责任，要求其赔偿损失并尽快办理房产证。