期房转让交易流程及方法详解

期房转让交易流程及方法详解

期房转让是指购房者在取得预售合同后，将所购房屋的权益转让给第三方的行为。这种转让方式在房地产市场中较为常见，但其流程相对复杂，涉及多个环节和主体。本文将详细介绍期房转让的具体流程和方法，帮助读者更好地理解这一交易方式。

期房转让的基本流程

一、签订预售合同

根据相关规定，期房转让前，转让人必须与房地产商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。只有签订了预售合同并完成登记，才能进行转让。认购合同不能转让。

二、征得开发商同意，书面通知开发商

如果转让人还没有付清全部的买房款，想要转让就需要经过开发商的同意。即使已经付清了房款，转让人也需要给开发商写一份书面通知，告知他们转让的意愿。这是根据《合同法》中关于合同转让的规定。

三、签订转让合同并登记

双方可以签订预售转让合同，一般约定在15个工作日内进行预售变更登记。合同转让登记后，转让人享有房子的所有权利。

四、办理进退户手续

转让者先签订预售合同并付首付款，然后将房屋在中介公司挂牌。在签订预售转让合同后，转让者需要与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。受让者与开发商签订新的预售合同，并将转让款支付给转让者。

期房转让的具体方法

1、订购单转让

上家用少量资金先行订购一些有升值潜力的房子，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。转让方式一般是买卖双方签订协议书，约定转让价及其他条件，然后前往发展商处将订购单的购买方名字变更为下家，待发展商与下家签订预售合同后，中介公司将转让价款支付给上家。

2、办理期房的进退户手续

上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续。然后下家与发展商签订新的预售合同，并将新合同送往交易中心备案登记，下家可将认可的转让金额交付给上家。

3、等产权证办下来后进行交易

上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关手续。待上家的产权证办出后，双方再进行交易。转让人在期房权益转让后，解除了与开发商的权利、义务关系，由受让人继受。受让人可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续，并以合同向对方追究违反预售合同的法律责任。