不要忘了国际公认的合理房价标准
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不要忘了国际公认的合理房价标准
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网易
1.
https://m.163.com/dy/article/JDQI3O8005569R6D.html
在讨论房价问题时,国际上普遍认可两个衡量标准:房价租售比和房价收入比。然而,当我们将中国主要城市的房价与这些国际标准进行对比时,发现存在巨大的差异。
房价租售比:国际标准与中国现实的差距
房价租售比是指房屋的月租金与房屋的总售价的比值。国际上通行的标准为1:100~1:200。具体来说:
- 旧公寓大楼:1:120
- 新公寓:1:140
- 独立别墅或连排屋:1:160
而当前中国一线大都市的实际情况是:
- 北、上、广、深等一线城市:租售比1:800~1000
- 二线城市:租售比约为1:500~700
这意味着,中国的房价租售比是国际标准的4到5倍。如果按照国际合理标准估算,中国一线城市的合理房价应为最高点价格的1/5~1/4。
房价收入比:中国城市的购房压力
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上,合理的房价收入比通常被认为在3~6倍之间。然而,中国的实际情况是:
- 一线城市:住房生活压力比是纽约、柏林的3.5~4倍
- 强二线城市:住房生活压力比是纽约、柏林的1.5~3倍
需要指出的是,纽约、柏林是真正的国际化都市,而中国的一线城市尚未达到同等水平,二线城市则差距更大。因此,如果结合国际合理标准估算:
- 一线城市房价应降至当前价格的1/4
- 二线城市房价应降至当前价格的1/3~1/4
人口因素:房价的长期影响
最后,值得注意的是,中国的人口下降速度几乎是世界最快的。从长期来看,人口是房价的终极决定因素。随着人口结构的变化,房价的走势也将受到深远影响。
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