不要忘了国际公认的合理房价标准

不要忘了国际公认的合理房价标准

引用

网易

1.

https://m.163.com/dy/article/JDQI3O8005569R6D.html

在讨论房价问题时，国际上普遍认可两个衡量标准：房价租售比和房价收入比。然而，当我们将中国主要城市的房价与这些国际标准进行对比时，发现存在巨大的差异。

房价租售比：国际标准与中国现实的差距

房价租售比是指房屋的月租金与房屋的总售价的比值。国际上通行的标准为1:100~1:200。具体来说：

• 旧公寓大楼：1：120
• 新公寓：1：140
• 独立别墅或连排屋：1：160

而当前中国一线大都市的实际情况是：

• 北、上、广、深等一线城市：租售比1：800~1000
• 二线城市：租售比约为1：500~700

这意味着，中国的房价租售比是国际标准的4到5倍。如果按照国际合理标准估算，中国一线城市的合理房价应为最高点价格的1/5~1/4。

房价收入比：中国城市的购房压力

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上，合理的房价收入比通常被认为在3~6倍之间。然而，中国的实际情况是：

• 一线城市：住房生活压力比是纽约、柏林的3.5~4倍
• 强二线城市：住房生活压力比是纽约、柏林的1.5~3倍

需要指出的是，纽约、柏林是真正的国际化都市，而中国的一线城市尚未达到同等水平，二线城市则差距更大。因此，如果结合国际合理标准估算：

• 一线城市房价应降至当前价格的1/4
• 二线城市房价应降至当前价格的1/3~1/4

人口因素：房价的长期影响

最后，值得注意的是，中国的人口下降速度几乎是世界最快的。从长期来看，人口是房价的终极决定因素。随着人口结构的变化，房价的走势也将受到深远影响。