房产证除名流程及自建房办证指南

房产证除名流程及自建房办证指南

房产证除名是指在房产证上去除某个所有人的名字，这一过程根据具体情况的不同而有所差异。本文将详细介绍房产证除名的具体流程，以及自建楼房如何办理房产证和如何证明房产证的真实性。

一、房产证除名流程是什么

房产证除名即去除房产证上的名字，具体流程因除名情形不同而有所差异，常见情况如下：

夫妻间除名

若房屋为夫妻共有财产，双方可协商一致后，持结婚证、身份证、房产证及相关协议等材料，前往不动产登记中心办理。一般需先提交申请，经审核无误后，缴纳相关费用，即可办理除名手续。

直系亲属间除名（如父母与子女）

• 赠与方式除名：赠与人与受赠人签订赠与合同，办理公证后，携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记。受赠人需缴纳一定税费。
• 买卖方式除名：双方签订房屋买卖合同，按正常房产交易流程办理，需缴纳相应税费，完成过户手续后实现除名。

其他共有人除名

经共有人协商一致，可签订协议，明确除名事宜，然后持协议、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理除名手续。若协商不成，需通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，凭生效法律文书办理除名。

二、自建楼房办房产证怎么办

自建楼房办理房产证，需按以下步骤进行：

1. 准备相关材料。通常需要提供土地使用证、建房申请审批表、申请人身份证明等。土地使用证用以证明建房用地的合法性；建房申请审批表体现建房申请已获相关部门批准；身份证明明确申请人主体资格。

2. 房屋竣工验收。建房完工后，需向当地建设部门申请房屋竣工验收，确保房屋符合规划、质量等相关要求。建设部门会派专业人员对房屋结构、安全等方面进行检查，合格后出具竣工验收报告。

3. 提交申请并缴纳费用。携带准备好的材料及竣工验收报告，前往当地不动产登记部门提交房产证办理申请，并按规定缴纳相关税费和登记费用。

4. 等待审核发证。不动产登记部门会对申请材料进行审核，审核通过后，会在规定时间内为申请人颁发房产证。整个过程需严格按照当地规定和要求办理，确保手续完备。

三、房产证怎么证明

房产证的证明主要通过以下几个方面：

1. 查看发证机关。正规的房产证由不动产登记机构依法颁发，一般在证书上会明确标注发证机关名称、印章等信息。可通过当地不动产登记部门的官方渠道核实该发证机关的真实性与权威性。

2. 查验证书编号。每一本房产证都有唯一的编号，可通过不动产登记机构的官方网站、政务APP等指定途径，输入编号进行查询验证，以确定该房产证的合法性和有效性。

3. 核对产权信息。房产证上会详细记载房屋的坐落位置、面积、用途、产权人等关键信息。这些信息应与实际情况相符，且产权人身份信息需清晰准确。若有必要，还可进一步查阅不动产登记档案，档案中会有更全面、详细的登记资料，能为房产证的真实性提供有力支撑。

本文原文来自66law.cn