工抵房有什么风险
工抵房有什么风险
工抵房，即工程抵债房，是房地产开发过程中常见的一种特殊房产类型。它通常是指开发商因资金短缺，用房产抵偿工程款或材料款给建筑商或材料供应商。虽然工抵房往往价格优惠，但购买时也存在诸多风险，需要谨慎对待。
工抵房的主要风险
容易发生纠纷：在工抵房买卖过程中，对一些约定事项须作出明确说明，比如抵账说明等，以防止因债权方或开发商一方的变故而产生纠纷。
房子已被抵押、查封：由于工抵房的特殊性质，这类房产很可能已经被抵押，甚至已被查封。这些情况下，房产证都办不下来。因此，购房者在购买前必须仔细审查相关住房权利凭证原件，并到房产部门进行核实，以避免此类情况。
新房变二手房：开发商将房子抵给工程方等债权方后，一般不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续销售以直接变现。这种情况下，购房者购买工抵房时，只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么住房再交易就属于二手房交易了。
购买工抵房注意事项
购房合同必须与开发商签：虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的。只要开发商还没跑路，债权人是不可直接处置这些房子的。
购房款项必须直接支付给开发商：这条理由与上一条相同。债权人既然无权处置，那么钱肯定是要打到开发商账上，再由开发商自己去清偿债务。
所有的款项交易必须要有发票：发票一方面是办理产权时交税需要，另一方面可以作为交易的凭证。如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续，发票可以作为证据维护自身权益。
总结一下就是，购买工抵房必须确认可以和开发商签订商品房买卖合同，且所有款项必须直接支付给开发商，并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效，将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。
另外要注意的是，由于工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。因此，如果想购买此类房产，最好跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。
最后，如果想买工抵房，最好挑选大开发商的工抵房，以降低风险。