房貸收支比計算方式及重要性

房貸收支比計算方式及重要性

房貸收支比是衡量借款人每月收入与支出的重要指标，通常以百分比表示。房貸收支比的計算公式為：每月收入除以每月支出後再乘以100，代表著個人或家庭每月支出在收入中所占的比例。房貸收支比是借款人評估自身財務狀況和還款能力的重要工具。

房貸收支比的重要性在於評估個人或家庭的財務健康狀況。如果房貸收支比過高，意味著借款人每月支出占收入的比例過高，很可能會導致財務壓力增加，無法及時償還房貸。

房貸收支比的計算方式有多种，其中房貸收支比130和收支比60是最常用的两种。房貸收支比130的計算方式為「每月固定收入扣除房貸以外的基本開銷，除以房貸每月攤還金額」得出的比例；房貸收支比若是超過130%，一般可以得到更好的貸款成數、利率，故而此數字越高越好。收支比60的計算方式為「房貸支出÷月收入x100%」，收支比60計算後的比率在60%以下通常銀行都會接受，當然比率越小越好。

房貸收支比試算：

小美月收入5萬元，日常開銷每月約為1萬元，房貸固定繳交2萬。

房貸收支比：（5萬- 1萬）÷2萬x 100％＝200％

房貸收支比22：5萬x 22 = 110（最高可貸110萬）

房貸收支比60：2萬 ÷ 5萬x 100% = 40%

房貸收支比與負債比是兩個不同的概念。負債比一般是指個人每月支付的債務支出，包括：信用貸款、信用卡債等；相對於總收入比例，計算負債比時，會將無擔保類型的債務總額除以平均月收入，並以百分比表示。負債比實際上越低越好，因為就代表個人的債務負擔相對較輕；房貸收支比則是越高越好，代表的是個人的房貸負擔較低，能有更多的資金可用於儲蓄或投資。

房貸收支比的計算公式為：（月總收入－日常開銷） ÷ 房贷月付額。房貸收支比建議要超過130%，才有可能貸到房價的八成。房貸收支比的計算中，車贷不会列入負債比中計算，因為車贷有提供擔保品，所以不會列入負債比中做計算。