深圳楼市火爆背后：业主们真的该高兴吗？
深圳楼市火爆背后：业主们真的该高兴吗？
近日，深圳楼市再次传来“捷报”：新房网签8000+，二手房网签同样突破8000大关，市场看似一片火热。不少深圳业主们估计已经笑得合不拢嘴，但在这里，我却要给大家泼一盆冷水——深圳楼市，真的有那么乐观吗？
楼市“捷报”频传，真相却令人咋舌
我们先来看看这所谓的“捷报”。11月，深圳新房市场供应量大涨，预售住宅环比大涨72%，网签量也环比上涨了95%。二手房市场同样不甘示弱，网签备案量环比上涨16.5%，成为近4年的最高点。这些数据，乍一看，确实让人眼前一亮，仿佛深圳楼市又要迎来一波新的高潮。
然而，事实真的如此吗？我们深入分析一下。首先，新房市场虽然供应量大涨，但认购量却环比下跌了19.2%。这意味着，虽然开发商推出了更多的房源，但购房者并不买账，实际成交反而下滑。更有趣的是，为了营造市场的“繁荣”，开发商们甚至玩起了“人造日光盘”的游戏，通过“少量多批”的推盘策略，制造热销的假象。这不禁让人想问：深圳楼市，你真的火了吗？
二手房市场博弈激烈，价格“横盘”
再来看二手房市场。虽然成交量有所上涨，但库存量也已经逼近7万套大关。这意味着，市场上的房源越来越多，而购房者的选择也越来越多。在这种情况下，卖家不得不以价换量，降价房源的数量也持续增加。然而，即使如此，买卖双方之间的博弈仍然十分激烈，成交周期变长，市场进入了一个“横盘”阶段。
值得注意的是，虽然整体市场平淡，但豪宅市场却异军突起。高总价的二手房源成交占比明显上涨，千万以上的房源成交占比从9月份的8.7%上涨至当前的13%。这背后，或许是税费减征政策吸引了更多改善客群和豪宅客群的入市。但这也反映出，深圳楼市的分化现象越来越严重，核心区和非核心区的差距越来越大。
深圳楼市后续怎么走？
面对这样的市场情况，深圳楼市后续会怎么走呢？在我看来，短期行情可能不会持续“火”下去了。一方面，核心区新盘的供应量锐减，购买力逐渐消化，新房市场的实际热度在“退潮”。另一方面，二手房市场进入“横盘”阶段，价格相对稳定，但买卖双方之间的博弈仍然激烈。
然而，长线来说，深圳楼市的行情还是要看二手房市场。如果二手市场能持续保持高位成交量，后续市场就很难再回跌。毕竟，整个深圳城市经济、产业、人口净流入等数据都向好，能给市场足够的信心。但这也需要业主们理性看待市场变化，不要盲目乐观或悲观。
深圳业主们，你们真的该高兴吗？
综上所述，深圳楼市虽然看似火热，但背后却隐藏着不少问题。业主们是否真的该高兴呢？或许，我们应该更加理性地看待市场变化，不要被表面的数据所迷惑。毕竟，楼市的变化莫测，谁也无法预测未来会走向何方。但无论如何，我们都应该保持一颗平常心，理性面对市场的起伏。