成华区崔家店板块成房企争夺焦点，华润置地再次押注

成华区崔家店板块成房企争夺焦点，华润置地再次押注

导读：成都成华区崔家店板块在2025年春节后首场土拍中成为房企争夺焦点，华润置地以楼面价17700元/㎡、溢价率28.26%竞得72亩住兼商地块，成交总价17.08亿元。这一事件不仅体现了头部房企对成华区的战略押注，更折射出成都城市发展中“金色中环”战略规划的深远影响。

2025年2月18日，成都春节后首场土拍在成华区崔家店板块落槌。华润置地以楼面价17700元/㎡、溢价率28.26%竞得72亩住兼商地块，成交总价17.08亿元，再次印证了头部房企对成华区的战略押注。这一价格虽略低于其1月竞得的槐树店地块（20400元/㎡，溢价51.1%），却仍将市场目光聚焦于成华区的“金色中环”战略规划——这一区域何以成为房企争夺的焦点？板块价值的深层逻辑又是什么？

土拍事件回溯：华润的成华“连击”

此次成交的崔家店72亩地块，是华润置地继1月27日槐树店50亩地块后，21天内第二次在成华区补仓。两次拿地均以高溢价完成，累计斥资超38亿元，释放出企业对区域发展的强烈信心。地块本身条件优越：容积率2.0、限高80米，定位改善型住宅，商业占比上限10%。地块东邻保和公园、西接越秀天悦云萃等成熟社区，距离地铁7号线双店路站仅700米，叠加中环路与成洛大道两大主干道，区位交通优势显著。

板块价值解码：从“城市洼地”到“金色中环”

成华区曾是成都主城区的“价格洼地”，但近年通过“金色中环”战略推动城市更新，已逐步转型为兼具性价比与成长性的核心板块。

交通枢纽：立体路网激活板块能级

崔家店板块地处成都“中环经济带”核心段，地铁4号线、7号线双轨交汇，可快速换乘全城线路。地块周边还规划有12号线舜和家园站，未来将形成“三地铁+双主干道”的立体交通网络。这一优势不仅便利居民通勤，更吸引商业资源集聚，推动板块从居住区向复合型城市节点升级。

配套升级：从基础满足到品质迭代

• 商业配套：紧邻万年场、杉板桥两大商圈，3公里范围内覆盖万象城、龙湖滨江天街、招商花园城等大型商业体，形成“15分钟品质生活圈”。

• 教育资源：成都双语实验学校和悦校区（小初一体）、列五中学南华实验学校等构成全龄教育矩阵，满足改善客群对优质学区的需求。

• 医疗资源：新生堂妇女儿童医院、成都市第六人民医院东虹院区等三甲医疗资源环伺，提升居住安全感。

城市更新：土地稀缺性与产品创新双驱动

成华区近年通过二八板块、崔槐板块的更新案例，探索出“低密开发+产城融合”模式。以此次地块西侧的越秀天悦云萃为例，其二期作为成都首个“新规产品”，得房率高达120%，精装均价达3万元/㎡，仍创下四开四罄的销售纪录。这种“高溢价土地+高去化产品”的组合，证明板块具备承接高端改善需求的市场容量。

市场趋势：核心区外溢与房企战略重构

中指研究院数据显示，2024年成都“5+2”核心区涉宅用地成交面积占比仅24%，但新房供应占比达52%，土地稀缺性与开发价值矛盾凸显。在此背景下，成华区凭借以下优势成为房企布局新重心：

价格梯度优势

2024年成华区新房套均总价287万元，显著低于主城381万元的平均水平，但成交均价已达2.8万元/㎡，同比涨幅居前。这种“高性价比+高成长性”特征，既吸引首改客群，也为房企预留利润空间。

土地供应结构性机遇

2025年成华区拟供应13宗住宅用地，与金牛区并列主城第一。地块多集中于“金色中环”沿线，如即将拍卖的东客站13亩连襟地块（起拍价15700元/㎡），进一步巩固板块开发连续性。

房企投资逻辑转变

头部房企从“拼运气抢核心”转向“精准研判潜力区”。华润、招商等企业近期在成华区的动作，表明其策略已调整为“以低密产品撬动高净值客群，以板块成长性对冲短期市场波动”。

未来展望：成华能否成为下一个“锦江”？

尽管成华区地价仍低于锦江、高新等传统核心区，但其发展路径已显现独特价值。

• 城市界面焕新：通过工业遗址改造（如东郊记忆）、TOD综合开发（双店路站）等，重塑区域形象。

• 产城融合深化：依托龙潭工业园、东客站枢纽经济区，导入高收入产业人口，支撑住房需求。

• 政策红利释放：“三个做优做强”重点片区规划中，金色中环被赋予城市功能提质使命，后续基建投入有望加码。

17700元/㎡的楼面价，不仅是华润置地对崔家店板块的估值，更是成都城市发展重心迁移的缩影。当传统核心区土地稀缺性加剧，成华区凭借交通骨架、配套升级与政策倾斜，正从“主城洼地”跃升为“价值高地”。未来，随着更多品牌房企的进驻与高端产品的落地，“金色中环”或将成为成都楼市新一轮增长极，书写主城焕新的下一个十年。