安心入手法拍房，掌握这6大招，产权状况一目了然！

安心入手法拍房，掌握这6大招，产权状况一目了然！

引用

网易

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https://www.163.com/dy/article/JD3CD08B055646P9.html

法拍房因其价格优势受到许多购房者的关注，但在购买法拍房之前，了解其产权状况至关重要。本文将详细介绍如何检查法拍房的产权状况，帮助您规避购房风险，确保购房过程顺利进行。

一、了解法拍房的基本情况

法拍房是指因债务人无力偿还债务，被法院依法查封、拍卖的房产。在购买法拍房之前，首先要了解房产的基本情况，包括房屋位置、面积、户型、楼层等。这些信息可以通过相关平台获取。

二、查询房产证信息

• 查看房产证原件：在实地看房时，要求查看房产证原件，确认房产证上的信息与实际情况是否一致。
• 核实产权人：确认房产证上的产权人是否为被执行人，避免购买到存在共有产权、抵押权等问题的房产。

三、查询不动产登记簿

不动产登记簿是证明房屋产权归属的重要依据，可以到当地不动产登记中心查询。

• 查询内容包括：房屋所有权人、共有情况、抵押情况、预告登记、异议登记等。
• 注意查看不动产登记簿上的抵押、查封等信息，了解房产是否存在权利负担。

四、了解房屋是否存在租赁关系

根据“买卖不破租赁”的原则，如果法拍房存在租赁关系，购房者在竞买成功后需继续履行租赁合同。

• 查询租赁合同的真实性、合法性，了解租赁期限、租金支付等情况。
• 如有必要，可要求法院解除租赁关系，以免影响购房后的使用。

五、调查是否存在其他权利瑕疵

• 了解房产是否存在拖欠物业费、供暖费、维修基金等情况。
• 调查房产是否存在违章建筑、占用公共部位等问题。
• 如有必要，可以聘请专业律师进行尽职调查，全面了解房产的产权状况。

六、关注法院公告及相关法律文书

• 法院公告会详细说明拍卖房产的基本情况、评估价、起拍价等信息。
• 关注法院出具的相关法律文书，如判决书、裁定书等，了解房产拍卖的法律依据。

通过以上六个步骤，您可以全面了解法拍房的产权状况，降低购房风险。在购买法拍房时，建议通过合法渠道获取相关信息，确保合法权益得到保障。祝您购房顺利！