《2024-2025年中国物业管理行业发展白皮书》：大数据全景解读物业行业
《2024-2025年中国物业管理行业发展白皮书》：大数据全景解读物业行业
《2024-2025年中国物业管理行业发展白皮书》近日发布，该白皮书由中物研协编制，从市场篇、资本篇和企业篇三个维度，全面分析了中国物业管理行业的发展现状和趋势。
市场篇
住宅“难上加难”，非住逐渐变“红”
（一）住宅市场承压明显，房屋老龄化加剧服务挑战
- 4城百余个项目降价，物业换手率升至3.3%
2024年，重庆、银川、青岛和武汉4城再公示物业费标准，引发降价舆情。公开资料显示，2024年上述4城百余个项目实现了物业费的下调，降幅在20%-30%之间。
克而瑞物管调研统计显示，2021-2024年，住宅物业换手率由1.7%持续提升至3.3%，净增长1.6个百分点，意味着每年约有2万个住宅小区更换物业公司。
（二）行业集中度持续提升，百强TOP10门槛提升11.7%
- TOP10门槛升至3.8亿平方米，同比提升11.7%
克而瑞物管CPIC监测数据显示，2024年有6家上榜企业在管面积突破5亿平方米。其中，万物云以10.6亿平方米的在管面积荣登榜首，碧桂园服务以10.5亿平方米的在管面积次之，保利物业以7.9亿平方米的在管面积居第三。
数据显示，2024年TOP10企业在管面积门槛值达3.8亿平方米，TOP30企业在管面积门槛值达1.14亿平方米，TOP50在管面积的门槛值达7190万平方米。
与2023年相比，TOP10门槛提升3981万方，增幅为11.7%；TOP30门槛提升864万方，增幅为8.2%；TOP50门槛提升1206万方，增幅达20.2%；TOP100门槛提升556万方，增幅达18.6%。随着头部物企在管规模基数的扩大，TOP10门槛增幅进一步放缓。
（三）500强规模增长持续放缓，基础服务占比提升
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资本篇
港股政策转向宽松，上市平均用时缩短至307天
（一）港股政策基调转向宽松，支持企业赴港上市
2024年4月，中国证监会发布5项资本市场对港合作措施，明确提出支持符合条件的内地行业龙头企业赴香港上市。2024年12月，香港联交所发布《建议优化首次公开招股市场定价及公开市场规定》的咨询文件，旨在增加对潜在发行人的吸引力。
（二）物业股持续底部盘整，股价年内2次冲高回落
（三）流动性持续低迷，2家物企主动谋求退市
（四）回购分红力度加大，持续提升市场信心
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企业篇
2024年，物业企业面临的经营压力持续加大，收入增长放缓、利润下降、现金流减少等问题日益凸显。同时，外部环境亦不容乐观，客户满意度持续走低，收费压力不断上升。尽管如此，企业依然在努力优化现金流管理，坚持以客户为中心，不懈革新服务模式、提升服务质量，坚定地在挑战中寻求发展。
经营业绩：营收、净利润、现金流持续承压
（一）营收增速创新低
上市物企营收增速再创新低，2023年上市物企营收均值45.7亿元，同比增长7.5%，营收增速首次跌破10%，较2022年下降8.4个百分点。2024年上半年，上市物企营收均值23.2亿元，营收增速进一步回落至4.7%，再创近年来新低。
不同类型业务营收表现各异。2024年上半年，上市物企基础物业服务的收入增长显著减速，同比增速下降到10%。社区增值服务未能延续以往的增长态势，收入增长陷入停滞。特别值得注意的是，非业主增值服务遭遇了更为严峻的挑战，收入持续走低，同比降幅达25%。
（二）服务表现：满意度下行，收缴率持续承压
（三）经营策略：加强现金流管理，持续推动服务迭代
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本文原文来自新浪财经