房产价值评估如何收费？一文详解北京商品房评估标准

房产价值评估如何收费？一文详解北京商品房评估标准

房产价值评估的收费标准一直是购房者和贷款者关注的焦点。本文将为您详细介绍北京市中介结构对商品房的评估收费标准，并解释房产评估价的计算方法和影响房屋市价的各种因素。

房产价值评估的收费标准是由市场调节的，国家并没有明文规定。以北京市为例，中介结构对商品房的评估收费标准如下：

• 房子的总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%
• 100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%
• 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%
• 2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%
• 5000万元以上的收取评估总价的0.012%

房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000元之间，商用房是1000元起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。这种费用还是比较透明的。

房产证的预评估收费的规定主要采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

影响一套房屋市价的因素很多，包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

房产的价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。

专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，最后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些；商铺5--6成，远郊区县会降成数。