房屋裂缝鉴定及处理方法
房屋裂缝鉴定及处理方法
房屋裂缝是房屋质量问题中常见的一种，对于房屋的安全性和外观造成一定的影响。因此，了解房屋裂缝的鉴定标准和处理方法是非常重要的。
房屋裂缝的鉴定标准
根据建设部发布的房屋质量检验标准，墙面开裂一般如果不超过1毫米，则可以说是质量过关是合格品。而如果超过1毫米，则说明是不合格房屋，房屋裂缝的鉴定标准就不达标。
如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝，可以判断质量有问题了。一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。
房屋裂缝的几种情况
正常性裂缝：墙壁裂缝如果是室内墙上对应，而且延伸至插线盒等地方，多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝。
温度性裂缝：温度性裂缝属于最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，然后使用涂料进行粉刷修补即可解决。
接缝处裂缝：这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝，通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的，它与原墙体如果不能自然连接成一片，也会产生裂纹。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
沉降裂缝：第二种要说的就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。
房屋裂缝的处理方法
针对不同的裂缝情况，有不同的处理方法和修补建议。
对于正常性裂缝，可以采取填补水泥、找平、涂料修补等方法。
对于温度性裂缝，可以在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，最后使用涂料进行粉刷修补。
对于接缝处裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，可以采取填补水泥、找平、涂料修补等方法。
对于沉降裂缝，需要进行地基处理，如加固地基、重新打桩等。
及时鉴定房屋裂缝的情况，并采取相应的处理方法和修补建议，可以保证房屋的安全性和外观的完好。