从CBD到CAZ：世界级城市的转型之路

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@小白创作中心

从CBD到CAZ：世界级城市的转型之路

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https://www.xhby.net/content/s678754c8e4b033844ab22ae0.html

随着城市化进程的加速，传统的中央商务区（CBD）模式已难以满足现代城市发展的需求。近年来，一种新的城市发展模式——中央活力区（CAZ）在全球范围内兴起，成为引领未来城市发展的新趋势。本文将探讨CAZ的起源、特点及其在全球主要城市的实践案例。

CBD到CAZ的演变

1923年，美国城市社会学家欧内斯特·伯吉斯首次提出“CBD”（中央商务区）概念，将其定义为城市商业、金融和行政中心。这一概念迅速在全球推广。1990年，中国最早的CBD——中国国际贸易中心一期在北京投入运营，随后上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳福田等地也相继涌现知名CBD。

图1：1990年，即将全面开业的国贸中心

然而，随着科技行业和创新产业的崛起，传统CBD的空间布局和功能定位逐渐显现出局限性。工作与居住区域的分离、夜间和周末的“空城”现象、单一的产业构成等问题日益凸显。为应对这些挑战，全球众多城市开始探索CAZ（Central Activity Zone，中央活力区）模式。

CAZ的定义与特点

2004年，伦敦政府首次提出建设中央活力区（CAZ）。与传统CBD相比，CAZ具有以下显著特点：

全天候活动：CAZ打破了工作日8小时的限制，实现24小时全天候运营，激发城市的夜间活力。以伦敦为例，从CBD到CAZ的转变带来了10万个新增工作岗位和2400亿人民币的收入。
功能复合：CAZ不仅保留了CBD的商务功能，还融入了旅游、休闲、文化、娱乐等多种功能，实现了工作、生活、娱乐的有机融合。
地标性建筑与文化设施：通过打造独特的地标建筑和文化设施，提升城市形象和吸引力。例如，伦敦的塔桥、泰特现代美术馆等已成为城市名片。
沉浸式体验：通过大型公共活动和互动场景，增强市民和游客的参与感和体验感。上海徐汇滨江的光影节就是一个成功案例，活动期间吸引了496.5万游客，带动消费4亿元。

图2：伦敦国王十字CAZ，打破了工作和生活的边界

全球CAZ实践案例

伦敦CAZ：全球首个成功转型的典范

伦敦CAZ以全市1.4%的面积，拥有全市75%的办公面积，贡献全市55%的GDP。近10年来，伦敦CAZ吸收外资均位于全球前两位，年度来访国际人士接近2000万。过去10年，伦敦CAZ及周边区域平均房价涨幅接近100%，商业租金和办公租金均有大幅度提升。

图3：过去10年，伦敦CAZ及周边区域平均房价涨幅均接近100%

上海徐汇滨江：中国CAZ的典范

上海徐汇滨江凭借11.4公里岸线和14.19平方公里区域，历经十年发展，已成为中国CAZ的典范。初期通过世博契机强化基础设施建设，随后启动“一港一谷一城”项目，形成文化传媒高地。文化艺术设施如西岸美术馆、龙美术馆等的建设，进一步提升了区域吸引力。未来，徐汇滨江将打造7个百万级产业组团，实现商业、办公、文化、娱乐、住宅、休闲的高度融合。

图4：徐汇滨江公共开放空间及景观大道

图5：徐汇滨江CAZ过去15年带来超过380%的地价提升

CAZ的核心要素

全天候全时段体验：从工作日8小时扩展到24小时活动覆盖，激发城市夜间活力。
功能复合：前端产业多元化发展，涵盖金融商务、文化创意、信息经济、休闲娱乐等多种产业形态；服务对象广泛多样，吸引科研、教育等多行业人才及大量旅游者和居住者。
沉浸式娱乐场景：创造能让参与者完全沉浸其中的综合性娱乐场所，如上海徐汇滨江的光影秀。
旅游目的地：通过地标性建筑、文化艺术设施、大型公共空间等要素，提升地区知名度和美誉度。

图6：伦敦CAZ夜经济繁华场景