房产赠与和过户哪个划算？非直系亲属间的税务比较

房产赠与和过户哪个划算？非直系亲属间的税务比较

在房产交易中，赠与和过户是两种常见的转让方式。对于非直系亲属间的房产转让，选择哪种方式更划算？本文将从税费角度详细分析两种方式的差异，帮助读者做出明智的选择。

房产赠与和过户哪个划算非直系亲属

对于非直系亲属间房产赠与和过户哪种方式更划算，需从费用方面具体分析：

房产赠与：

• 税费：受赠方需缴纳契税，税率一般为3%-5%。同时，赠与方在赠与房产时，可能需缴纳印花税等。后续若受赠方再转让该房产，除缴纳正常的交易税费外，需缴纳个人所得税，且不能享受满五唯一等税收优惠政策，个人所得税一般按20%的税率征收房屋增值部分。

房产过户（买卖）：

• 税费：若房产满足一定条件，如满两年，可免征增值税；满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税。买方需缴纳契税，根据房屋面积、是否为首套房等情况，税率在1%-3%不等。

总体而言，如果受赠方后续不会再转让房产，赠与方式可能在短期内税费相对较少。但如果受赠方后续有转让打算，房产过户（买卖）方式在满足相关条件下，总体费用可能更低，因为可以避免高额的个人所得税。具体选择哪种方式，还需结合房产实际情况、当地政策等因素综合考量。

房产赠与与买卖过户哪个省钱呢

房产赠与与买卖过户哪种方式更省钱，需根据具体情况分析：

房产赠与：

• 赠与过户主要涉及契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%，若赠与直系亲属、抚养人或赡养人等，可免征个人所得税；但若受赠人再转让该房产，需缴纳较高的个人所得税，税率为20%（转让受赠房屋收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额）。
• 公证费按房产评估价值的一定比例收取。

房产买卖过户：

• 若房产购买时间超过5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；增值税方面，满2年免征（北上广深非普通住宅除外）。契税根据房屋面积、购买方房产套数等情况，税率在1%-3%不等。
• 若房产未满2年或非家庭唯一住房，需缴纳相应个人所得税、增值税等。

综上，若房产符合满5年且是家庭唯一住房等条件，买卖过户可能更省钱；若短期内不打算再次转让，赠与过户可考虑，但后续转让成本较高。

商业房产赠与与买卖过户哪个省钱

商业房产赠与与买卖过户哪种方式更省钱，需根据具体情况分析：

赠与过户：

• 税费方面，赠与方一般需缴纳印花税等。受赠方可能涉及印花税、契税等。契税通常按照房产价值一定比例缴纳。不过，后续若受赠方再转让该房产，可能面临较高的个人所得税，一般是按照房产增值部分的20%计征。

买卖过户：

• 税费计算相对复杂。卖方可能涉及增值税、土地增值税、个人所得税、印花税等。其中，增值税根据房产持有年限及增值情况确定，土地增值税按增值额计算。买方主要缴纳契税和印花税。如果房产持有年限较长，满足一定条件，部分税费可减免。例如，个人转让购买超过5年的商业房产，可免征增值税。

总体而言，如果该商业房产后续不会再转让，赠与过户可能相对省钱，只需缴纳赠与环节的相关税费。但如果后续有转让计划，买卖过户在满足一定条件下，因转让时可能缴纳的税费相对较少，综合来看可能更省钱。