农村宅基地拆迁补偿都包括哪些部分
农村宅基地拆迁补偿都包括哪些部分
农村宅基地拆迁补偿是一个复杂但重要的议题。本文将为您详细解析宅基地拆迁补偿的各个组成部分，以及相关的法律法规和计算方法，帮助您更好地维护自身权益。
农村宅基地拆迁补偿包括哪些部分
- 房屋补偿费：这是对房子本身的补偿。
- 装饰装潢补偿：包括室内外装修补偿，如吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等。
- 附属物补偿：涵盖禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等。
- 搬家费：用于补偿搬迁过程中的费用。
- 临时安置补助费：为解决搬迁后临时居住问题提供的补助。
- 搬迁奖：鼓励及时搬迁的奖励。
- 院内土地补偿：对院内土地的补偿。
- 院外小菜地补偿：这部分补偿常常合并在统一征地里补偿。
农村宅基地和房屋拆迁补偿方式
补偿方式的分离：农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
土地补偿方式：土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
房屋及地上附着物补偿：这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
法律依据
现行的土地管理法第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
补偿计算方法
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
权益保护建议
在农村宅基地拆迁过程中，如果权利受到侵害时，应该及时维护权利。需要注意的是，行政复议时效为60天，行政诉讼时效为3个月，如果随着时间的推移，一般不支持主张权利。同时，成年人必须聘请专业律师，对专业、实用的土地征用权的取得是特别强的，一个好的专业律师往往最终会帮助人们获得拆迁的合法权益。