棚改安置房如何买卖？这些关键点要注意！

棚改安置房如何买卖？这些关键点要注意！

棚改安置房作为城市改造过程中的重要产物，其买卖条件和相关规定一直备受关注。本文将为您详细解析棚改安置房的买卖条件、安置房公证的作用以及安置房与小产权房的区别，帮助您更好地了解这一特殊房产类型的相关知识。

棚改安置房如何买卖

棚改安置房的买卖有一定的条件和限制。

取得完全产权之前

1. 许多地区规定，在棚改安置房未取得完全产权时，是不允许上市交易的。这是因为此时房屋产权可能存在不完全属于被安置人的情况，可能涉及政府相关权益或者其他共有部分权益未明晰。
2. 即使私下签订买卖协议，这种协议可能被认定为无效。因为房屋产权受限，无法进行合法的产权变更登记手续。

取得完全产权之后

1. 当棚改安置房取得完全产权，一般可以像普通二手房一样进行买卖。买卖双方需要签订合法有效的房屋买卖合同。
2. 按照当地房地产交易管理规定，办理产权过户手续，通常需要缴纳相关税费，如契税、增值税等（根据具体政策而定）。
3. 还需要遵循当地房屋交易的程序要求，例如在不动产登记中心办理相关登记，提交必要的证明文件，包括身份证、房产证等。

需要注意的是，不同地区对于棚改安置房的买卖政策存在差异，在进行买卖之前，应充分了解当地政策规定。

安置房房公证有用吗

安置房公证具有一定的作用。

其一，证据效力方面。公证可以为安置房相关的事实提供强有力的证据，例如安置房的产权来源、买卖协议等情况。如果日后发生纠纷，经公证的文书或者事实，在证据采信度上较高，有助于法院等机构快速准确地认定事实。

其二，预防纠纷方面。在进行安置房的交易、继承、赠与等事务时，公证机构会对相关事项进行审查，确保各方的意思表示真实、合法，各项手续完备。这有助于在前期就避免许多潜在的纠纷，如买卖双方关于价格、交付时间等的争议，或者继承人之间关于继承份额的争议等。

然而，需要注意的是，公证并不能完全替代其他法定程序。比如对于安置房的产权变更登记等，仍需遵循相关房地产管理部门的规定办理相应手续。

安置房是不是小产权房

安置房不是小产权房。

首先，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其土地性质往往为国有土地或者经过法定征收程序转变为国有土地的集体土地。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

其次，安置房如果符合相关规定，可以办理房产证，能够正常上市交易（在满足一定年限等条件下）。小产权房则因为土地性质和建设手续等问题，无法办理合法的产权登记手续，不能像普通商品房那样自由买卖和转让。