房屋过户需要准备哪些资料和材料

房屋过户需要准备哪些资料和材料

房屋过户是一项重要的法律事务，涉及买卖、赠与、继承等多种情形。不同情况下的房屋过户所需资料和材料有所不同，本文将为您详细介绍各种情形下的具体要求，帮助您顺利完成房屋过户手续。

一、房屋过户需要准备哪些资料和材料

房屋过户所需资料和材料因不同情况而有所差异，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户

• 卖方：需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、土地证、房屋买卖合同。若房产为共有财产，还需提供共有人同意出售的证明。
• 买方：准备身份证、户口簿（非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明）、结婚证（已婚者）、房屋买卖合同。

赠与过户

• 赠与人：准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、土地证、赠与公证书。
• 受赠人：提供身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、赠与公证书。

继承过户

• 继承人：需提交身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、被继承人死亡证明、房产证、土地证、继承公证书或法院生效的判决书。

此外，还可能需根据当地房产管理部门要求，提供其他相关材料，如房屋测绘报告等。在办理房屋过户前，建议提前向当地房产登记部门咨询确认具体所需材料，以确保过户手续顺利进行。

二、房屋过户委托公证需要什么资料

办理房屋过户委托公证，通常需要准备以下资料：

• 委托人需提供身份证、户口簿等能证明其身份的有效证件。若委托人是境外人士，还需提交护照等相关身份证明，并经过所在国公证机构公证及中国驻外使领馆认证。
• 涉及房屋的相关资料不可或缺，包括房屋所有权证，这是证明房屋权属的关键凭证；若房屋有共有情况，还需提供共有权证。
• 委托公证书文本也是必要的，文本中应明确委托事项、委托权限以及委托期限等具体内容，该文本一般可在公证机构领取或自行起草后经公证机构审核。
• 此外，若委托人已婚，通常还需提供结婚证，因为婚姻关系可能影响房屋的产权归属及处置。部分公证机构可能还要求提供受托人身份证复印件，以便明确受委托方信息。

准备好上述资料后，委托人需亲自前往公证机构，在公证员的面前签署委托公证书，完成公证程序。

三、父母双亡房产证怎么过户山东临沂的

在山东临沂，父母双亡后办理房产证过户，通常可按以下步骤进行：

1. 确定继承人。若有遗嘱，按遗嘱指定确定；若无遗嘱，则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需协商一致，明确各自的继承份额。
2. 办理继承公证。继承人需携带身份证、户口簿、父母死亡证明、房产证等相关材料到当地公证机构办理继承公证。公证机构会对继承人身份、继承关系等进行核实审查，出具公证书。
3. 准备过户材料。包括继承公证书、房产证、继承人身份证等。
4. 前往不动产登记部门办理过户手续。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，将办理新的房产证，把房产登记到继承人名下。

若继承人之间对房产继承存在争议，无法协商一致，可通过向人民法院提起诉讼的方式解决，由法院依法判决房产的归属，再凭生效法律文书办理过户手续。