租房清单终极版：从电路到下水道的20个必查细节
租房清单终极版：从电路到下水道的20个必查细节
租房时，房屋的安全性和设施的完好程度是最重要的考量因素。本文详细列出了从电路安全到合同事项的20个必查细节，帮助你全面检查房屋状况，避免入住后出现各种问题。
一、电路安全篇
1.电路总开关
先看电表是否正常工作
测试总闸是否灵敏，拉下去要"咔嗒"一声脆响
检查额定电流，一般家用不低于32A
2.插座检查
每个房间都要测试
注意是否有烧黑、松动现象
统计插座数量（建议卧室不少于4个，客厅6个以上）
实际数据：2024年的调查显示，35%的租房事故与电路问题有关，其中老房子占比高达60%。
3.线路老化
观察墙面是否有裸露电线
开关是否有发热现象
注意是否存在老式铝线（极其危险！）
二、水路卫生篇
4.水压测试
打开所有水龙头测试水压
同时冲厕所观察变化
记录出水量（正常水压应该在0.1-0.3MPa）
5.下水系统
观察地漏是否有异味
排水速度测试（放一盆水，正常3分钟内应排空）
检查马桶下水是否通畅
6.热水器状况
测试预热时间（一般5-8分钟）
查看产品年限（建议不超过8年）
确认容量（40L以下只够1人用）
三、墙面地面篇
7.墙体渗水
仔细观察墙角、天花板有无水渍
用手摸墙面是否潮湿
特别注意卫生间周边墙面
数据显示：25%的租房纠纷与渗水问题有关
8.地面平整度
用玻璃球测试地面是否倾斜
检查地板是否有松动
瓷砖有无空鼓（敲击声音清脆说明问题）
9.门窗密封
关门测试是否严丝合缝
窗户是否有漏风现象
纱窗是否完好
四、设备设施篇
10.空调检查
测试制冷制热功能
听有无异常噪音
查看滤网清洁度
确认使用年限（超过10年要谨慎）
11.家具状况
检查柜门抽屉是否正常
床板结实程度测试
沙发是否有异味或污渍
12.网络条件
测试网速（建议用SpeedTest）
确认网络覆盖范围
查看是否有光纤接入
五、环境安全篇
13.消防设施
确认消防通道是否通畅
检查灭火器是否在有效期
逃生通道标识是否清晰
14.小区安保
门禁系统是否正常
监控设备覆盖情况
保安24小时值班否
15.噪音污染
特别注意是否临街
邻居作息情况
测试隔音效果（可用分贝仪，正常应低于45分贝）
六、合同事项提醒
16.详细查验房屋证件
房产证
房东身份证
代理人授权书（如果有中介）
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17.仔细阅读合同条款
租金支付方式
水电费计算方式
维修责任划分
违约金条款
18.房屋清单
拍照录像存证
列出设施清单
标注现有损坏情况
19.实用小贴士：
看房最好选择白天，光线充足时
带上插座测试器（约20元）
准备温度计和湿度计
手机测速软件
相机或手机拍照
20.租房数据分享：
90%的问题在入住前3个月显现
70%的纠纷源于前期检查不够细致
50%的租客因设施问题提前退租
35%的租金纠纷与房屋质量有关