贷款未还清的情况下，能在房产证上加名字吗？

贷款未还清的情况下，能在房产证上加名字吗？

房屋贷款是购房者向贷款银行申请购房贷款的过程，而贷款未还清的情况下，是否可以在房产证上加名字呢？根据房管局的规定，贷款未还清的房产证不能办理“增加共有人”等业务。

一、贷款未还清的情况下不能办理房产证加名字

根据房管局的工作人员表示，房贷未还清的情况下，不能办理“增加共有人”等业务。房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”，而在抵押、查封、冻结等状态下，房产证是不能办理变更登记的。

二、解决办法：转为纯抵押贷款或办理赠与公证

如果想在贷款未还清的情况下在房产证上加名字，可以考虑以下两种解决办法。一种是将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款，这样就能办理加名手续。另一种是去公证处办理赠与公证，也能达到加名的效果。然而，这两种方法都存在一些问题，如成本较高或可能增加婚姻矛盾。

三、贷款已还清的情况下的加名流程

如果房贷已经还清，夫妻之间加名字的流程是比较简便的。夫妻双方只需携带身份证、户口本、结婚证和房产证，到当地房管部门办理房产证加名即可。审核通过后，一般在20个工作日内就能领到新的房产证。

四、贷款未还清的情况下的加名流程

如果房产仍在按揭状态，夫妻加名字的流程则要复杂一些。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，经过银行审批后，再到当地房管部门重新办理过户手续。一般在7个工作日内就能领到新的房产证，之后还需要再次到银行办理抵押手续。

五、房产证加名字的注意事项

在办理房产证加名字时，需要注意以下两点。首先，加名字的时机要根据房子是婚前购买还是婚后购买来决定。如果是婚前购买的房子，属于婚前一方的财产，另一方需要加名字时，需要按照房产交易的流程办理产权变更，并缴纳相关费用。其次，加名字的对象不同，操作步骤也不相同，建议提前向当地房管部门咨询，了解相关的注意事项。

一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的。但具体情况需要咨询房管中心和贷款银行，如果有其中一方不同意，也是无法在房产证上增加名字的。

本文原文来自吉屋网