购房款是否都要进入监管账户？

购房款是否都要进入监管账户？

在商品房预售过程中，购房款的监管是一个重要环节。本文将为您详细解析购房款是否都要进入监管账户、期房烂尾后的处理方式以及监管资金的使用流程。

购房款是否都要进入监管账户

商品住房预售资金都要进入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。购房人在意向登记核验通过后，会收到宣传预售资金监管的短信，提醒购房人应将购房款交存至监管账户；选定房屋后，购房人可收到包含监管银行、监管账户、交存单号等信息的提示短信；交存任何一笔购房款后，购房人也可收到资金入账的短信提醒，资金监管过程一目了然。

期房有监管资金，还烂尾了怎么办

1. 购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去；
2. 与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义；
3. 如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。

监管资金使用流程

1. 向银行提出申请等待银行审核资格。
2. 填写申请书，买卖双方确认签字。
3. 银行审核买卖双方提交的贷款申请所需资料。
4. 开立个人结算账户和保障金账户。
5. 买卖双方签署资金监管协议。
6. 资金存入监管账户（审批后的贷款也会直接划入该账户），账户冻结。
7. 买卖双方到房管局办理过户手续。
8. 买卖双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金。
9. 卖家收款后填写监管资金收款收据。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十一条
开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。