破6.3深圳房价何时能筑底
破6.3深圳房价何时能筑底
深圳房价在2024年持续下行，最新数据显示已跌破6.3万元/平方米。从2015年的3万元/平方米到2021年的8.3万元/平方米，再到如今的6字头，深圳房价经历了大起大落。本文将深入分析深圳房价上涨和下跌背后的原因，并探讨未来楼市的走势。
深圳房价破防了
对于深圳楼市来说，有两个年份值得铭记，一个是2015年，一个是2021年。或许还有2024年。
2015年，是中国楼市上一轮牛市的启动年，而启动点便在深圳。当年深圳房价从年初的3万元/平方米一路飙升至年末的4.5万元/平方米，2016年更是突破6万元/平方米大关，随后一路狂飙至9万元/平方米。
2021年2月，深圳率先在全国范围内公布二手房参考价，当月房价见顶向下，并一路下坡至如今。三年半的时间里，深圳房价从8字头跌入7字头，再跌至6字头，回到了2018年的水平。
乐有家数据显示，2023年年末深圳二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/平方米跌幅达22%，比2022年下跌12%。
进入2024年，深圳房价仍在下行。乐有家最新数据显示，深圳二手房成交价已跌破6.3万元/平方米，为6.27万元/平方米。
这并不是底。2024年，深圳房价很可能穿破“6”字，进入“5”字打头时代。
深圳的房价是如何涨起来的
深圳房价上涨的背后，主要逻辑是人口带来的需求暴涨和经济产业发展的热钱流入。
深圳常住人口从2015年的1408万人增长至2022年的1779万人，8年增加371万人，平均每年增加46.4万人。从1979年立市到2023年，人口翻了56.6倍。
除了居住需求，产业经济的发展也带来了巨大的投资需求。深圳经历了四次产业蝶变：从最初的“三来一补”到山寨仿造，再到自主制造，如今已成为全球第二大科技集群。2023年，深圳GDP达到3.46万亿元，是1979年的17656倍。
然而，深圳在房产供应上一直坚持“重产业、轻居住”的原则。工业用地占比常年维持在30%左右，居住用地占比却从未达到国际通用指标下限。加上1044个城中村容纳了1200万人口，真正能流通的商品房数量有限，供需矛盾突出。
深圳的房价缘何持续调整
深圳房价持续下跌，主要是因为：
- 宏观经济环境的不确定性让投资者信心不足
- 收入缩水和失业问题让部分购房者失去购房能力
- 部分有购买力的购房者选择观望
数据显示，2022年深圳二手房过户量仅2.2万套，创二十年新低。2023年虽有所恢复，但仍是近二十年第二低。
深圳房价何时能筑底？
深圳房价的回暖需要等待经济、产业、就业、出口的全面复苏。只有实体经济繁荣带动楼市发展，才是可持续的。反之，单纯依靠楼市繁荣带动经济，则是虚假繁荣。