2024房地产业债券融资延续下降态势，房地产融资如何精准支持？

2024房地产业债券融资延续下降态势，房地产融资如何精准支持？

2024年，面对全球经济环境的复杂变化，中国房地产市场迎来了新的挑战与机遇。中央政治局会议在当年9月的指示中，明确强调要稳定房地产市场，并通过特定项目的贷款支持，促进市场的健康发展。金融监管总局与住房城乡建设部响应号召，推出了城市房地产融资协调机制，以精准支持房地产融资需求。

这一机制的推出，可谓恰逢其时。2024年，房地产业的债券融资延续了此前的下降态势，企业融资环境趋紧。在此背景下，城市房地产融资协调机制通过“白名单”项目的方式，有效缓解了房企的资金压力。这些项目不仅为房地产企业提供了急需的流动资金，也为购房者权益提供了保障。到2024年底，“白名单”项目的贷款金额已达到5.03万亿元，超出了预期。到了2025年1月，贷款金额再次增加至5.6万亿元，支持了1400万套住房建设。

这种精准的支持方式，直接推动了市场的积极变化。2024年第四季度，新建商品房的销售面积和销售额双双同比增长，房地产业的增加值也由负转正。这一系列数据表明，房地产市场正在逐步回暖。一线城市房价自2023年以来首次上涨，市场信心逐渐增强。这些积极变化不仅得益于精准的政策支持，也与国内城镇化进程的加快密不可分。

在这样的背景下，如何让房地产融资继续精准支持行业发展成为关键。首先，应该进一步优化“白名单”项目的选择标准，确保资金流向真正有市场需求和发展潜力的项目。其次，金融机构应加强对项目资金使用的监管，确保资金使用的透明度和有效性。同时，应鼓励更多金融创新产品的推出，为房地产企业提供更多样化的融资渠道。

此外，政策制定者还应关注中小房企的融资需求。相比大型房企，中小房企的融资渠道更窄，风险承受能力也更弱。因此，针对中小房企的融资政策，应该更加灵活和多样化，以保证它们在市场中的竞争力和生存力。

最后，市场各方还需加强对购房者的支持力度。提升购房者的购买力和信心，将是推动房地产市场持续发展的重要因素。在调控政策方面，应继续坚持“房住不炒”的原则，根据不同城市的市场状况进行差异化调控，避免一刀切的政策对市场产生负面影响。

综上所述，尽管2024年房地产业债券融资延续下降态势，但通过精准的融资支持和政策优化，市场已经显示出积极的改善迹象。随着政策的有效落地和城镇化的推进，房地产市场有望迎来更加健康、可持续的发展。未来，市场各方需携手努力，共同推动房地产业的稳定增长，为经济的长期健康发展提供坚实的支撑。

本文原文来自房天下