贝壳发布《新一线城市居住报告》 天津平均购房年龄最大
贝壳发布《新一线城市居住报告》 天津平均购房年龄最大
本文原文发布于2020年8月28日，虽然文章的时效性已经过期，但其中的数据和分析仍然具有参考价值，可以为读者提供关于天津居住状况的背景信息。
近日，贝壳找房发布《2020新一线城市居住报告》。报告中贝壳研究院对包括天津等15个城市进行研究，从购房成本、楼盘特征等多个维度进行对比，对城市居住基本情况及突出差异进行了分析。
《报告》综合了城市房价与房租水平、城市收入水平，将研究重点聚焦在“居住自由”上。贝壳研究院对38个主要城市居住自由度量化分析，发现选取的城市的居住成本相对于该城市收入水平要比一线城市低很多，居住自由度更大。报告发现，天津在选取的样本城市中平均购房年龄最大，达35岁、高楼龄小区占比遥遥领先、居住生活便利程度整体较高。
城市人群购房年龄城市生存压力的重要参照指标。此次报告发现，无论是一线、新一线还是二线，主流购房人群平均年龄集中在30岁-35岁之间，天津在15个城市中，以平均35.4岁的购房年龄排行第一。
《报告》分析，一方面原因是由于天津市房价收入比为13.3，明显高于武汉、西安、成都等新一线城市；另一方面是因为天津人民传统观念里不愿意背负过重的债务，在买房这件事上更多的人喜欢全款买房，这也就需要更长时间的资金积累才能够实现。
除了从购买力及用户画像上描述，为了科学客观描述楼城市盘状况，《报告》还从楼龄，高层、地铁房覆盖等宏观角度描述城市楼盘及社区状态。房龄对价格影响越发显著。分城市看，2020年上半年成交小区中，天津高楼龄小区占比遥遥领先，所有售出的房子中，20年以上的房子销售占比将近六成。
天津城市发展历史较为悠久，高楼龄房源大多集中在市内六区。对于很多刚需族来说，高楼龄的房源不仅价格实惠，周围生活环境便利，物业费用也较低。数据显示，在物业服务水平对比上，天津以0.8元/平米/月排在19个新一线城市中倒数第二。
社区周边各项资源的配套完善程度直接影响城市人居住体验，也是体现城市整体服务资源发展的缩影。基于医疗、交通、学校等维度指标，成都、武汉、天津、重庆等城市的居住生活便利程度较高，其中天津在居住生活便利方面的优势突出，其指数得分与北上广等一线城市差距不大。
新一线城市榜单每年都有新变化，而人们居住生活也正随着城市经济、人口迁徙而律动起伏。贝壳找房此次发布的《2020新一线城市居住报告》旨在通过多方面的数据分析，进一步梳理出城市居住的新变化与新趋势。