公积金贷款70万30年每月还款及利息计算方法

公积金贷款70万30年每月还款及利息计算方法

公积金贷款是购房者常用的一种贷款方式，那么如果贷款金额为70万，贷款期限为30年，每月需要还多少钱呢？本文将为您详细介绍两种常见的还款方式：等额本息和等额本金，并提供具体的计算方法。

一、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指每月还款额固定，包括本金和利息。根据计算，每月的月供为3046.44元。

二、等额本金还款方式

等额本金还款方式是指每月还款本金固定，利息逐月递减。根据计算，第一个月还款额为3840.28元，第二个月还款额为3835.01元，随后每月递减，最后一个月还款额为1949.71元。

公积金贷款利息的计算公式根据还款方式的不同而有所区别。按照等额本息还款方式计算，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。假设月均还款额为1075.50元，还款总额为258120.95元，利息总额为88120.95元，平均到每个月约为367.02元。按照等额本金还款方式计算，首期还款额为1345.83元，还款总额为246818.75元，利息总额为76818.75元，平均到每个月约为320.08元。

公积金贷款的最长期限为30年，如果是购买二手房的贷款期限最长不超过20年。此外，办理组合贷款的贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，且不能超过放贷款日期与退休年龄的差。如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款，但需要在还贷满1年后办理，并且归还的金额应超过6个月的还款额，并在还款前的一个月提前通知银行。

公积金贷款70万30年的每月还款额取决于还款方式和贷款利率。根据等额本息还款方式，每月还款额为3046.44元；根据等额本金还款方式，首月还款额为3840.28元，逐月递减。公积金贷款的最长期限为30年，购买二手房的期限最长不超过20年。