抢跑广州，东莞宣布购房落户！湾区抢人大战一触即发？

抢跑广州，东莞宣布购房落户！湾区抢人大战一触即发？

11月27日，东莞市公安局发布关于增加稳定居住就业入户事项的通知，明确提出在东莞市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在我市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户我市，申请人的未成年子女、父母（以下称“家属”）可以随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。

随着东莞放开购房落户，新一轮的湾区抢人大战，即将一触即发？

东莞人口现状与户籍政策调整

据东莞统计局公布的数据，截至2023年末东莞常住人口1048.53万人，比上年末增加4.83万人，全市户籍人口307.88万人，比上一年末增加15.43万人。常住人口规模位居湾区第三，仅次于广州深圳。

尽管常住人口规模突破千万，但根据东莞统计局公布数据显示，截至2023年东莞户籍人口仅307.88万，占比不足3成。

而在《东莞市人口发展规划（2020年-2035年）》指出，东莞2025年户籍人口要达到360万人。对此，在允许购房落户之前，东莞还在上半年对户籍制度进行了局部放松。

购房落户政策对楼市的影响

放开购房落户，究竟会给楼市带来多少购买力？以佛山为例，克而瑞数据监测显示，今年以来出台了 “513佛山十三条”、“1025佛九条”等重大利好政策，1-10月商品住宅成交35791套，仍与去年同时期4.7万套成交规模仍有明显差距。

东莞方面，数据监测显示，今年1-10月东莞商品住宅成交面积162.37万㎡，较去年同时期减少24%。与去年同时期月度走势相比，今年东莞仅6、10两个月成交面积突破20万㎡。

克而瑞监测到，之所以10月成交规模为今年以来最高，主要原因为银十旺季，叠加9月末利好新政刺激，成交热度主要集中于国庆假期间，核心板块改善/豪宅盘以及部分优惠力度较大的刚需盘均有较好表现，其中东莞南城CBD高端改善项目保利·天珺入市首开，当日认购近8成。

均价方面，克而瑞数据监测显示，10月东莞商品住宅成交均价34675元/㎡，仅次于深圳，略高于广州。

今年1-10月，克而瑞监测到，城区片区以41.19万㎡成交面积为东莞成交主力区域，贡献25%的市场份额。

由于流速放缓，克而瑞数据监测显示，截至10月末东莞商品住宅库存面积467.45万㎡，去化周期28.3个月，去化压力空前。

也正因如此，今年以来，东莞放慢了涉宅用地的供应节奏，克而瑞监测到，截至11月28日，东莞涉宅用地供应六宗，总建面145.25万㎡，未有成交。

总的来说，购房落户政策的落地，在促进楼市平稳发展的同时，更是为了精准“抢人”——吸引并留住各类优秀人才与家庭，为东莞的发展注入新动力。抢人之后，如何留人，需要在哪方面做出改善….是接下来东莞要面临的新挑战。