城镇户口子女可以继承农村宅基地和上面的房屋吗？

城镇户口子女可以继承农村宅基地和上面的房屋吗？

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随着越来越多的农民进城打工并转为城镇户口，一个常见的法律问题是：城镇户口的子女能否继承农村的宅基地和房屋？本文将从法律角度详细解析这一问题。

法律解读

城镇户口子女能否继承农村宅基地和房屋，需要从两个方面来理解：

1. 城镇户口子女不可以继承农村宅基地

根据《土地管理法》和《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农民对宅基地的使用权不是通过继承所得，而是本村村民符合宅基地申请条件后通过申请获得。因此，城镇户口子女是不可以继承农村宅基地的。

2. 宅基地上的房屋属于个人私有财产，城市户口的公民可以继承

虽然宅基地不能继承，但宅基地上的房屋属于个人合法私有财产。根据《继承法》的规定，不论是农村村民还是城市户口的公民，都可以按照继承法的规定享受继承权，并有权按照个人意愿处置个人所有的房产。但是需要注意的是，不能随意改变房屋结构，不能进行翻建、改建、扩建等行为，否则可能被视为违法。

法律依据

1. 《土地管理法》第62条

• 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
• 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2. 《关于加强农村宅基地管理的意见》二（五）

• 严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。
• 农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

3. 《继承法》第2条

• 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
• 公民的房屋、储蓄和生活用品；
• 公民的其他合法财产。

特别说明

1. 拆迁补偿

• 如果遇到拆迁，城市户口的子女可以获得两种补偿：一种是对地上建筑物的补偿，另一种是对宅基地使用权的补偿。

2. 房屋维护与使用

• 按照“地随房走”的原则，一旦房屋处于不可居住状态或闲置两年以上，宅基地都会被集体经济组织收回。