房地产开发预收账款结转的会计分录怎么做？

房地产开发预收账款结转的会计分录怎么做？

房地产开发企业在项目销售过程中，常常会遇到预收账款的结转及缴税问题。本文将详细介绍房地产开发预收账款结转的具体会计处理方法，包括预收房款、销售房屋等环节的会计分录，并解释应交税费的相关概念。

房地产开发预收账款结转的会计分录

1. 预收房款：

• 收到预售款时：

  借：银行存款
  贷：预收账款
  

• 预缴申报：

  借：应交税费——预交增值税(简易预缴)
  贷：银行存款
  

2. 销售房屋：

• 确认收入：

  借：银行存款
  预收账款
  贷：主营业务收入
  应交税费——未交增值税(简易计税)
  

• 预缴税款的抵减：

  本月应纳增值税额
  借：应交税费——未交增值税(简易计税)
  贷：应交税费——预交增值税(简易预缴)
  

• 缴纳税款：

  借：应交税费——未交增值税(简易计税)
  贷：银行存款
  

什么是应交税费？

应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、城市维护建设税、企业所得税、资源税、土地增值税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。

企业必须按照国家规定履行纳税义务，对其经营所得依法缴纳的各种税费。企业应通过“应交税费”科目来总括反映各种税费的缴纳情况，并按照应交税费项目进行明细核算。该科目的借方登记已交纳的各种税费，贷方登记应交纳的各种税费，期末贷方余额反映尚未交纳的税费，期末如为借方余额反映多交或尚未抵扣的税费。