房屋公共维修基金是什么：由谁缴纳？被谁管理？
房屋公共维修基金是什么：由谁缴纳？被谁管理？
房屋公共维修基金是购房者在购买商品房时需要缴纳的一项重要费用，主要用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护。本文将详细介绍房屋公共维修基金的定义、缴纳方式和管理流程，帮助读者更好地理解这一重要概念。
一、房屋公共维修基金
按照建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
公共部位和公用设施包括：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施。
公共维修基金与物业费的主要区别在于：物业费主要包含的是日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护。
公共维修基金属于业主所有，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
二、房屋公共维修基金如何缴纳
根据2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》，房屋公共维修基金应由全体业主共同缴纳，且该基金属全体业主共同所有。
缴纳数额通常按照商品房价格的一定比例来计算。购房者在购买房屋及办理产权过户时，一般需按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。由于各地规定不同，具体收取标准还需参照当地房地产行政主管部门的规定。
三、房屋公共维修基金由谁管理
房屋公共维修基金通常由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。这笔资金在业主委员会成立后，会转由业主委员会管理。
具体管理流程如下：业主委员会需到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并将账号情况报房地产行政管理部门备案。此账户专门用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每个业主设立分户账户，用于显示业主维修基金部分的使用和留存情况。房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。
房屋公共维修基金主要用于修理房屋的公共部分，对于业主来说，缴纳这笔基金可以为房屋维修带来便利。建议业主关注账户资金情况，以避免产生纠纷。