房屋赠与过户全攻略：5个关键步骤详解

房屋赠与过户全攻略：5个关键步骤详解

房屋赠与过户是一个复杂的过程，涉及多个步骤和注意事项。以下是详细的办理流程和所需材料：

一、签署确认书

赠与房产需要双方签署确认书，双方需携带身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等资料前往房管局签署。确认书的签署是表明赠与人和受赠人的真实意愿。

二、进行房产评估

办理房产赠与手续需要进行房产评估，房管局会派专业评估师上门对房屋进行测绘，评估内容包括房子的折旧费、标准定价、水电通讯情况等。

三、办理赠与公证

赠与手续需要办理赠与公证，这是为了保障赠与人和受赠人的权益。办理赠与公证时需携带赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

四、缴纳税费

房产赠与过户需要缴纳的税费相对较少，如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税。此外，还需缴纳土地出让金，具体金额根据所受赠物业的性质而定。

五、房产证过户

房产证过户是办理赠与手续的最后一步，赠与是无偿的法律行为，经过公证的赠与行为是不能撤销的。因此，在办理房产赠与手续前必须慎重考虑，确保自己的决定。

房屋过户的注意事项

1. 单位购买的私房需提交单位法人或组织资格证明的原件和复印件。
2. 非住宅过户需提交土地使用权证书。
3. 委托他人办理需提交委托书或公证书，受委托人需提供身份证原件和复印件。
4. 若房产有共有权人，需获得共有权人的同意方可进行过户。
5. 若是法院判决的房产，需提供法院的判决书和协助执行的通知书。

房屋赠与过户需要经过一系列的步骤，包括签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费和办理房产证过户。在办理赠与手续前，需慎重考虑，确保自己的决定。以上是房屋赠与过户的详细步骤和注意事项，希望对读者有所帮助。