查询对方房屋产权状态的方法及注意事项

查询对方房屋产权状态的方法及注意事项

在购房过程中，了解房屋的产权状态是至关重要的一步。本文将为您详细介绍如何查询房屋产权状态，并提醒您在购房时需要注意的产权问题，帮助您规避潜在风险。

一、查询对方房屋产权状态的方法

1. 网上查询：可以在有资质的中介公司的联网系统或房管局网站上查询对方房屋产权状态，提供房产证的相关信息。

2. 现场查询：可以与卖方或卖方的产权共有人、配偶一起前往当地的房管局档案馆或窗口查询，必须携带个人身份证件及房产证。也可以委托受托人出具委托公证书进行查询。

二、购房时需要注意的产权问题

1. 未办产权证：购买期房后，房产证未办下来的情况较为常见。购房者应仔细查验房屋产权，了解是否因房主不愿意缴纳税费而未办理产权证，或房屋存在其他问题导致无法办证。

2. 产权交易受限：购买二手房时，可能会遇到产权交易受限的情况，如被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

3. 小产权房：小产权房虽然有产权证书，但只是乡镇上颁发的产权证书，不能在市场上流通。购买小产权房存在较大风险，需待土地性质由集体变为国有后才能进行交易。

4. 存在承租人：购房者需注意房屋目前的使用状态，是否有出租给他人居住。承租人具备优先购买权，购房者必须得到承租人不购买房屋的书面承诺。

购房者在购买房屋前，应通过网上查询或现场查询了解对方房屋的产权状态。同时，要注意未办产权证、产权交易受限、小产权房和存在承租人等产权问题，以避免购房风险。