电子税务局丨承租方如何申请代开不动产租赁发票
电子税务局丨承租方如何申请代开不动产租赁发票
随着税务电子化的发展，越来越多的税务业务可以通过电子税务局在线办理。对于需要申请代开不动产租赁发票的承租方来说，掌握电子税务局的操作流程变得尤为重要。本文将详细介绍如何通过电子税务局申请代开不动产租赁发票的完整流程。
一、功能路径
以自然人身份登录电子税务局，点击【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产（承租方）】-【申请代开】。
二、填写不动产合同信息
1. 不动产信息
填写不动产信息（带*号的为必填项）。其中【不动产坐落地址】需要先下拉选择到街道，选好街道后才可手动录入【详细地址】。继续填写【不动产权证书号】、【不动产用途】、【建筑面积】。
2. 合同信息
填写合同信息。先录入【租赁合同金额（含税）】及【合同租赁期】。录入【合同租赁期】时，先点击合同起租月份，再点击合同终止月份，完成选择后，【月租金收入】自动计算。根据实际业务，选择【租金是否分摊】，录入【支付转租租金】。【本次申请代开租赁期】在输入【合同租赁期】后，日期起止会自动变为合同租赁期的日期起止。若本次代开时间区间并非合同租赁的起止时间，需要手动修改。【本次申报金额】根据租赁合同金额、合同租赁期、本次申请代开日期来自动计算。【本次申报金额】为发票票面的销售额。
3. 证明材料
上传证明材料。点击【本地上传】上传不动产租赁合同（必报）及房屋产权（不动产）证书。完成上传后会提示【上传成功】。同一个项目可以上传多个文件。点击文件名可以预览文件；若发现文件上传错误，可点击“×”删除文件。也可选择【扫码上传】。使用电子税务局App扫码，上传手机上保存的文件。
此时，在手机上打开电子税务局App，点击首页右上角的扫码按钮，扫描网页端的二维码即可上传文件。同样支持上传多个文件，点击提交后手机端和网页端均会提示【上传成功】。
4. 继续填写发票
确认各项信息填写无误后，点击【下一步】，进入填写发票信息的界面。
三、填写发票信息
选择好征收率，当【不动产用途】为【住房】时，征收率可以选择1.5%和5%，其余用途仅可以选择5%。若需要在备注栏精确显示实际租赁期，可以点击日期后，先点击起租日期，再点击终止日期完成录入（该录入项仅影响备注栏的填写，不影响税款的计算）。
确认各项信息无误后，点击【下一步】，进入纳税信息确认页面。
四、进行纳税信息确认
核对【应纳税款信息】，若无误点击【提交申请】注意：若纳税人存在已缴款但作废的蓝字发票代开申请，或已缴款并开具的蓝字发票完成了红冲，且未申请退税，【可使用税款信息】会自动带出相应税款，此时可以勾选对应税款，抵减应纳税额。
五、生成授权二维码
提交申请后，会自动跳转到授权信息填写页面，并弹窗提示：【承租方代开，请获取有效授权。】
【授权期限】可以选择【按次】或者【按年】。【按次】即为仅授权一次代开发票；【按年】授权的起始日期默认为当前日期，终止日期默认为当前日期+365天。
确认各项信息无误后，点击【提交】。
提交后将生成以下授权二维码，下一步需出租方在电子税务局App上进行授权操作。
六、出租方在电子税务局App上进行授权
出租方在手机上打开电子税务局App，点击首页右上角的扫码按钮，扫描该二维码，进入授权委托书界面
点击【查看详情】按钮，可以查看【授权信息】和【委托办理事项】，确认无误后点击下方的【确认】可以回到【委托办理授权】页面。
完成人脸验证后，点击【确认授权】或【拒绝授权】来完成【委托办理授权】的操作。
点击【确认授权】后，出租方手机弹窗【授权成功】，承租人的电子税务局网页端页面也会弹出【增值税发票代开授权成功】的页面。
七、承租方提交申请
1.出租方完成授权后，承租方回到【代开发票查询（承租方）】功能页面，点击【代开发票查询（承租方）】对应的【立即查询】。
2.找到刚才提交的代开发票申请信息，【状态】变为【已授权】。点击【提交申请】。
3.对应的流程状态变为【待审核】，说明流程提交成功。
八、完成审批后，缴款并开具发票
1.当申请审批完成后，在电子税务局网页端首页的【消息提醒】查看审批结果，若审批结果为【同意】，则会收到如下提醒。
2.回到首页依次点击【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产（承租方）】-【立即查询】。
3.可以看到代开申请对应的申请状态变为【待缴款】，点击【缴税】。
4.选择对应的缴款方式后，点击【立即缴款】，按提示进行操作完成缴款。
5.在系统内完成缴款后，弹出【缴款成功】的页面。点击【开具发票】。
6.弹出【代开发票开具成功】的提示，说明发票代开成功。