买了二手房房东不按合同交房怎么办

买了二手房房东不按合同交房怎么办

导读：消费者面对产权人未交房情形，首先应按书面协议向其发催告信函，督促在合理时间交房，并保管好证明文件。若催告后仍未交房，有权依合同追究违约责任，如要求支付违约金、赔偿经济损失等。可先协商，协商不成可向法院诉讼，诉讼时需提交购房合同等材料，法律会维护消费者合同权利。

买了二手房房东不按合同交房怎么办

面对此种情形，作为消费者您首要采取的措施是遵循先前签订的书面协议，向产权人发送正式的催告信函，敦促对方在合理的时间范围内履行交付房屋的法定义务，并且务必妥善保管相关的证明文件，例如邮寄的运单或者短信的确认信息等。

倘若在执行催告之后，产权人仍未遵从规定履行交房义务，那么您有权依照合同条款追究其相关违约责任。

至于违约责任的具体表现形式，可能涵盖了要求产权人支付违约金、赔偿您因未能按时入住而产生的经济损失等等。

您可以尝试与产权人进行友好协商，以期达成双方都能接受的解决方案；

若协商无果，您也有权向具有司法管辖权的人民法院提出诉讼请求。

在整个诉讼过程中，您需要提交购房合同、催告信以及相关损失的证明材料，以确保自身的合法权益得到充分保护。

总而言之，法律将坚定地站在您这一边，为您维护基于合同所应享有的各项权利。

买二手房房东不交房可采取哪些法律手段

若二手房房东不交房，你可采取以下法律手段：

首先，查看购房合同。合同中通常会约定交房时间及违约责任。若房东未按约交房，已构成违约。你可依据合同条款，书面催告房东在合理期限内交房，并保留好催告凭证。

若催告后房东仍不交房，你有权发函解除购房合同，并要求房东退还已付购房款，承担违约责任，赔偿因违约给你造成的损失，如装修准备费用等。

若协商不成，可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求房东履行交房义务，支付违约金；若选择解除合同，诉求则为退款、支付违约金与赔偿损失。同时，为防止房东转移财产，可申请财产保全。若胜诉后房东仍不履行，可申请强制执行。

买二手房房东不交房可通过哪些法律途径维权

若买二手房房东不交房，可通过以下法律途径维权：

首先，查看购房合同。合同中一般会约定交房时间及违约责任，若房东违约不交房，构成根本违约。可依据合同约定要求其承担违约责任，比如支付违约金。

其次，发书面催告函。以书面形式通知房东在合理期限内交房，并保留好催告的证据，如快递凭证等。若房东仍不履行，进一步维权。

再者，协商不成可考虑诉讼。向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令房东履行交房义务，并要求其承担违约责任赔偿损失。在诉讼过程中，可申请财产保全，防止房东转移房屋或其他财产，保障将来判决能顺利执行。另外，也可申请先予执行，在案件判决前先让房东交房。

当面临买了二手房房东不按合同交房的情况时，除了要关注交房本身，还有一些与之紧密相关的问题需要重视。比如房东不按时交房可能会给购房者带来经济损失，像临时租房的额外支出等，这部分损失能否要求房东赔偿呢？而且不按合同交房可能还涉及违约责任的认定与承担，究竟如何界定责任范围和赔偿额度。