卖房子土地出让金谁出

卖房子土地出让金谁出

在房屋买卖中，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：

一是，如果买卖的房屋属于已购公有住房、经济适用房等政策性住房，在上市交易时，一般按照相关政策规定，由卖方承担土地出让金。这是因为此类房屋在最初取得时，土地是以划拨等特殊方式取得的，卖方在交易时需补缴土地出让金，将土地性质转为出让，以符合市场交易条件。

二是，在商品房买卖中，通常在开发商取得土地使用权时已缴纳土地出让金，购房者购买商品房后再次交易时，一般无需再次缴纳土地出让金。但如果土地使用权到期后，根据相关法律法规和政策，可能需要补缴土地出让金，此时补缴主体一般由法律法规或当地政策确定，实践中可能会根据具体情况由买卖双方协商确定。

总之，卖房子时土地出让金由谁出，要结合房屋性质、土地取得方式以及相关政策法规等来综合判断。

土地出让金的收取标准因土地性质、房屋类型、地区政策等因素而有所不同，以下是常见情况：

对于已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，土地出让金一般按成交价的1%缴纳。比如，一套成交价为100万元的此类房屋，需缴纳1万元土地出让金。

商品房住宅土地出让金的收取，若土地是通过出让方式取得的，在转让时一般无需再缴纳土地出让金；若土地是划拨性质，在交易时需补缴土地出让金，通常按照标定地价的一定比例收取，常见比例在40%左右，具体比例由当地政府规定。

此外，商业、工业等非住宅类房产的土地出让金缴纳标准更为复杂，往往根据土地级别、基准地价等综合确定。例如，根据土地所在区域的基准地价，结合具体的容积率、用途等修正系数，计算出应补缴的土地出让金数额。

各地具体的收费标准会有差异，建议在进行房屋交易前，向当地土地管理部门或不动产登记中心详细咨询，以明确具体的缴纳金额。

土地出让金的数额并非固定不变，而是受多种因素影响。具体如下：

一是土地性质与用途。若为住宅用地，土地出让金通常相对较低；若用于商业、工业等经营性用途，出让金一般会较高。例如商业中心地段的土地出让金会比普通住宅区域高很多。

二是土地位置。处于城市核心地段、繁华商业区、交通枢纽附近等区位优势明显的土地，出让金往往较高；而偏远地区的土地出让金相对较低。

三是土地面积。出让土地面积越大，相应的出让金总额通常也会越高。

四是当地政策。不同地区政府会根据自身发展规划、土地市场情况等制定不同的土地出让政策，这对出让金数额影响较大。

在实际交易中，土地出让金的计算可能还会涉及到评估地价等方式。一般来说，出让金通过地价乘以土地面积等方式计算。要确切知道卖房子时土地出让金的具体数额，建议向当地土地管理部门或相关专业机构进行详细咨询。