存量利率一年可调整4次！重定价日怎么算，一图懂了

存量利率一年可调整4次！重定价日怎么算，一图懂了

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JG8I89GI0535MCVM.html

近期，多家银行已开通存量房贷利率重定价周期调整的申请通道。根据最新政策，存量房贷利率一年内最多可以调整4次。那么，重定价日如何计算？新的重定价周期如何选择？本文将为您详细解答。

自上周各银行宣布重定价周期的调整细则后，业内人士收到不少留言和咨询：重定价日可以选1月1日吗？申请通过当天就是新的重定价日吗……

经过整理发现，对于重定价周期调整，大家还是一脸迷惑。

根据六大行发布的公告，此次调整后，新的重定价日从原合同重定价日起算。按原合同定价日每满三个月、六个月或一年的对日确定。

重定价周期选择三个月的，每年有4个重定价日；选择六个月的，每年有2个重定价日；选择一年的，每年有1个重定价日。

那么，原重定价日的“对日”是什么意思呢？

举两个例子，小A的原重定价日为5月30日，选择不同定价周期后：

• 重定价周期一年：重定价日为每年5月30日
• 重定价周期半年：重定价日分别为11月30日、5月30日
• 重定价周期三个月：重定价日分别为8月30日、11月30日、2月28日、5月30日

而小B的原重定价日为1月1日，选择不同定价周期后：

• 重定价周期一年：重定价日为每年1月1日
• 重定价周期半年：重定价日分别为7月1日、1月1日
• 重定价周期三个月：重定价日分别为4月1日、7月1日、10月1日、1月1日

也就是说，如果选择重定价周期为3个月的，一年内最多可以调整4次利率（对应期限内LPR有变动的情况下，如未变动，利率也保持不变）。

目前，部分银行已经开通申请通道。比如建行，今天（11月5日）起，建行贷款客户已经可以自行在手机银行APP或微信公众号上申请调整。提交申请后，一般情况下当日就能生效，并可查询结果。

不过，就算清楚调整规则，很多存量业主也还是迟迟未能申请，主要是很纠结。

一方面，近两年来，LPR下调的速度和幅度都很快。在这个周期内，重定价周期越短，存量买家就能尽早享受更低的利率，减轻还贷压力。

另一方面，LPR也有上行的可能。如果LPR进入上行期，重定价周期越短，意味着利息可能涨得也更快。

而且新规明确，在整个贷款期间，重定价周期只能调整一次，一旦调整后就无法再更改。

面对重定价周期的选择，不存在绝对的利弊，建议贷款人根据自身情况，用好这一次选择的机会。