申请银行贷款失败首付如何处理

申请银行贷款失败首付如何处理

在购房过程中，如果因为银行贷款申请失败导致无法继续履行买卖合同，购房定金和首付款应该如何处理？本文将为您详细解答这一问题，并提供避免纠纷的实用建议。

一、购房定金的处理

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释，贷款失败一般认定是不可归责于购房人的事由。如果贷款失败导致买卖合同无法继续履行，开发商应当将购房定金如数返还购房人。

但如果购房人明知自身资质、资信较差，还要一意孤行地签署合同、缴纳定金、首付款，最终导致贷款无法审批通过，则定金无法要回。

二、购房首付款的处理

购房人与开发商签署商品房买卖合同后，会先行支付首付款，再行办理按揭贷款手续。如果贷款失败导致买卖合同无法继续履行，购房人可以请求解除合同，开发商应当将购房首付款及其利息如数返还购房人。

然而，如果是由于购房人一方原因导致贷款失败，最终导致买卖合同无法继续履行，首付款的处理方式将依据合同约定。如果合同中有约定，按照约定处理；如果没有约定，按照合同法规定返还。同时，开发商可以在请求解除合同的同时，提出损害赔偿要求。

三、避免纠纷的建议

为避免不必要的纠纷，购房人在签署合同之前可以采取以下措施：

1. 提交贷款材料、征信资料给开发商工作人员，让其帮忙到楼盘合作银行处落实贷款，确定可以办理后再交定金、签合同、付首付款。

2. 在定金协议和购房合同中特别约定，如果贷款失败，定金及首付款应如数返还。

通过以上措施，可以在合同中留下书面的约定，以便日后执行起来更加省时省力。