期房预售合同是正式合同吗

期房预售合同是正式合同吗

期房预售合同是否具有法律效力？购房者如何查询预售合同信息？交房后预售合同是否需要变更？本文将为您详细解答这些问题。

期房预售合同是正式合同吗

您所提到的期房预售合同并非最终的购房协议。实际上，真正具备法律效力的购房合同为《商品房买卖合同》。预售合同则仅为房地产开发商与您签署的一份初步协议，属于定金合同的范畴。至于《商品房买卖合同》，这才是一份受到法律保护、正式而严谨的合同文件。根据我国合同法规定，预约合同指签署人双方就未来签订正式合同达成共识的协议；而本合同即为执行预约合同而建立起来的具体细则。因此，预约合同与本合同在性质及法律效应方面存在显著区别。同时，基于预约合同的特性，其中签署者一方有权要求另一方尽快签署本合同，但无法依据预约合同本身的条款来主张权利并要求对方承担相应的义务。

《中华人民共和国民法典》第三条
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

预售合同在网上能查到

阁下当然有无尽的方法查阅房屋买卖合同的合法备案信息。

首先，您可以选择直接登录当地房地产行政主管机关的官方网站。通常来说，此类网站会设立一个专门的合同备案查询功能窗口，只需输入正确的合同备案登记号及购买人的个人身份证明材料，便能便捷地查询到合同备案的具体详情。

若成功登入任何所在地的房地产官方网站之后，您将可以发现在页面内有一个极为显眼的区块，这正是为查询购房合同备案信息而设置的。虽然每个网站的页面布局或许稍有差异，但其基本操作流程却是大致相同的，因此，敬请您耐心细致地进行查找。再者，当您顺利进入查询登录界面时，请务必按照提示填写相关信息，如姓名、身份证号码、备案号等。

备案号乃是在购房网络签约且经过相关权威部门审批通过后方可取得的关键凭借物。

最后，在您完全正确无误地填写完所有必需信息之后，点击“查询”按钮，便能查看到该房产的确切所有权以及合同备案的精确信息。特别要指出的是，在购房这个过程当中，诸多消费者往往更为关心房价、户型、地理位置等要素，然而对于合同的重要性却常常忽视不见。其实，签订《商品房买卖合同》的最主要目的在于以明确的条款来规范及约束买卖双方的行为。

预售合同交房了换合同

当已完成施工建设、即将进入交付环节的商品房，其预售合同需要进行相应的变更以适应实际情况。所谓商品房预售合同，是指商品房预售方与预购方之间达成的一种书面协议，约定预售方在约定的期限内向预购方转移所建造的商品房的所有权，而预购方向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，并且依照预定日期接收商品房。该合同仅在商品房预售阶段实施，待房屋按照计划顺利完工且交付使用之后，若买受方已经向预售方全额支付了所有房价款项，则可以直接办理相关的产权过户手续。

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